地役權(quán)的效力

一是地役權(quán)效力體現(xiàn)在地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)兩個(gè)方面：

地役權(quán)人由以下幾個(gè)方面負(fù)有權(quán)利：(1)使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)要依據(jù)地役權(quán)的設(shè)定目的和約定的范圍、方式使用供役地。(2)從事附隨行為的權(quán)利。地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)設(shè)定地役權(quán)的目的，有權(quán)在供役地上從事必要的附隨行為。(3)設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利。地役權(quán)人為了行使權(quán)利，可以在供役地上修建必要的附屬設(shè)施，并取得該設(shè)施的所有權(quán)。(4)物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)包括返還原物請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)。

地役權(quán)人由以下幾個(gè)方面負(fù)有義務(wù)：(1)損害防止義務(wù)。地役權(quán)人在行使地役權(quán)(如使用供役地、從事附隨行為、設(shè)置附屬設(shè)施)時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能地保全供役地所有人或使用人的利益，將由此產(chǎn)生的損害降低到最小的程度。(2)維持附屬設(shè)施義務(wù)。地役權(quán)人有權(quán)在供役地上建造必要的附屬設(shè)施，并取得該設(shè)施的所有權(quán)，因此其自然應(yīng)當(dāng)保養(yǎng)、維修其附屬設(shè)施，地役權(quán)設(shè)定合同中對附屬設(shè)施的保養(yǎng)、維修的方法、費(fèi)用負(fù)擔(dān)等事項(xiàng)另有規(guī)定的除外。

二是供役地所有人或使用人的權(quán)利與義務(wù)

供役地所有人或使用人的權(quán)利：(1)使用附屬設(shè)施的權(quán)利。通常附屬設(shè)施是地役權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)設(shè)定地役權(quán)的目的而設(shè)置的，所有權(quán)歸屬于地役權(quán)人;但附屬設(shè)施畢竟是建立在供役地上，有時(shí)供役地的所有人或使用人也有使用此附屬設(shè)施的需要。(2)請求變更利用場所及方法的權(quán)利。供役地所有人或使用人在與需役地所有人或使用人訂立地役權(quán)設(shè)定合同時(shí)，會(huì)盡量將地役權(quán)對自己利用土地所造成的不便降低到最低程度。

供役地所有人或使用人的義務(wù)：供役地所有人或使用人主要負(fù)有容忍或不作為義務(wù)。即在積極地役權(quán)中，供役地所有人或使用人負(fù)有容忍地役權(quán)人在其土地上從事一定行為的義務(wù)?！段餀?quán)法》159條規(guī)定：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。(六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。(七)地役權(quán)的變動(dòng)：1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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