北碚區(qū)這是位于我國的重慶市的，同時北碚區(qū)也是屬于重點的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，在重慶當?shù)乇表諈^(qū)也是擁有著比較雄厚的競爭實力的?，F(xiàn)如今，北碚區(qū)政府在區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)和改善本區(qū)域內(nèi)的交通便捷程度，作為了保障民生的一項重要工作。相信北碚區(qū)的市民們也會高度的關(guān)注北碚征地補償案公開的通知是什么?

北碚征地補償案公開的通知是什么？

北碚區(qū)貫徹《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》的實施辦法

第一章 總則

第一條 為維護被征地單位和個人的合法權(quán)益，切實做好征地拆遷補償安置工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2013〕58號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條 凡征收本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，按本實施辦法執(zhí)行。

大中型水利水電工程征收土地的補償安置按照國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條 區(qū)國土資源管理分局為征地補償安置政策主管部門;區(qū)征地辦公室負責(zé)組織征地實施工作;區(qū)人力社保局負責(zé)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的就業(yè)培訓(xùn)及社會保障工作;區(qū)公安分局負責(zé)提供被征地農(nóng)村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統(tǒng)計工作，并按照規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶籍登記;區(qū)農(nóng)委負責(zé)被征地集體經(jīng)濟組織資產(chǎn)分配、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督以及土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整工作。財政、規(guī)劃、建設(shè)、房管、發(fā)改、土地房屋權(quán)屬登記、法制、林業(yè)、信訪、工商、稅務(wù)、水利、統(tǒng)計、審計、民政等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好征地補償、安置工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和園區(qū)(管委會)應(yīng)協(xié)助完成征地補償、安置等各項工作。

第二章 補償

第四條 征收土地應(yīng)依法向被征地單位支付土地補償費、安置補助費以及青苗和地上構(gòu)(附)著物補償費。

第五條 土地補償費不分地類、不分地區(qū)按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到人力社保部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。

第六條 安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

安置補助費的支付，按征地補償安置方案依法批準之月被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定：

(一)對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人;

(二)對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到人力社保部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

第七條 農(nóng)村房屋補償

農(nóng)村房屋以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法面積為依據(jù)進行補償。

村民的住房未經(jīng)原批準機關(guān)批準改作其他用途的，按農(nóng)村房屋補償標準補償。

農(nóng)村房屋補償標準見附件。

第八條 青苗和地上構(gòu)(附)著物補償

青苗和地上構(gòu)(附)著物補償實行綜合定額，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)(含住房、牲畜圈舍、院壩)的地上構(gòu)(附)著物，按被拆除農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證的用地面積，每平方米定額補償50元。

第九條 下列農(nóng)村房屋、構(gòu)筑物不予以補償：

(一) 不具備農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物;

(二)凡擬征地通告之后搶搭搶建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物。

第十條 征收鎮(zhèn)級以上人民政府撥款修建的水利工程及其附屬設(shè)施，按《重慶市水利工程管理條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;征收區(qū)級以上人民政府認定的國有或集體林地，按《重慶市林地保護管理條例》有關(guān)規(guī)定或參照青苗和地上構(gòu)(附)著物綜合定額標準執(zhí)行。

第十一條 征地拆遷范圍內(nèi)屬于住房安置對象的，其拆遷房屋按照本實施辦法第七條規(guī)定的房屋補償標準補償。不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋可按本實施辦法第七條規(guī)定的房屋補償標準上浮50%予以補償。

第十二條 征地拆遷范圍內(nèi)的通訊線路設(shè)施(含有線廣播線路、閉路電視線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)等)、天然氣安裝費用等按實際安裝費用補償，如不能提供原始票據(jù)資料的按征地時物價部門核定的標準補償;電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費標準補償;被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償。

第十三條 征地拆遷具有房地產(chǎn)權(quán)證和其他合法批準手續(xù)的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按企業(yè)房屋評估基準價格標準并結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)類別、使用年限計算重置價格補償后，原建(構(gòu))筑物由區(qū)征地實施機構(gòu)負責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)，按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的20%計算。

征地拆遷企業(yè)房屋評估基準價格另行制定。

第三章 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)確定方法

第十四條 集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非;集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù)。

集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止。被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。

在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。

第四章 人員安置

第十五條 被征地單位的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：

(一)農(nóng)業(yè)人員;

(二)在校大中專學(xué)生;

(三)現(xiàn)役義務(wù)兵;

(四)勞改勞教人員。

第十六條 被征地單位的下列人員不予安置：

(一)無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;

(二)農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員;

(三)征地公告之日后出生或遷入的人員。

第十七條 建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度

(一)促進被征地人員實現(xiàn)就業(yè)

對勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，應(yīng)建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務(wù)體系，積極提供政策咨詢、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹等服務(wù)，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，增強就業(yè)吸納能力，改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，促進勞動力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實現(xiàn)就業(yè)。勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員或被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的子女就讀于本市行政區(qū)域內(nèi)各類中等職業(yè)學(xué)校的，可參照《中共重慶市委關(guān)于加快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力解決移民就業(yè)促進庫區(qū)繁榮穩(wěn)定的決定》(渝委發(fā)〔2006〕18號)的有關(guān)規(guī)定享受就讀資助的政策。

(二)建立基本養(yǎng)老保險制度

被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險辦法按照《重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法》(渝府發(fā)〔2008〕26號)的規(guī)定執(zhí)行。

2008年1月1日后征地的，不再實行儲蓄式養(yǎng)老保險辦法。

(三)建立生活困難救助制度

對被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，由民政部門按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章 住房安置

第十八條 征地公告發(fā)布之日前持有農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。

第十九條 在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

(一)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)外，房屋被拆遷的未農(nóng)轉(zhuǎn)非的村民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過買賣、繼承、贈與等方式取得農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。

本條第(一)項規(guī)定的人員，其房屋被拆遷后可按照農(nóng)村宅基地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的規(guī)定申請宅基地，并按3人以下(含3人)每戶5400元，4人每戶7200元，5人以上(含5人)每戶9000元計算新宅基地補助費。

第二十條 住房安置可采取貨幣安置住房、統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式，按每人30平方米建筑面積標準予以安置。

第二十一條 住房安置對象選擇貨幣安置方式的，貨幣安置具體標準分不同區(qū)域確定。具體劃分為：

童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、歇馬鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、朝陽街道、天生街道、北溫泉街道、龍鳳橋街道、東陽街道范圍內(nèi)貨幣安置標準為每平方米4200元;

水土鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)范圍內(nèi)貨幣安置標準為每平方米3300元;

天府鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)范圍內(nèi)貨幣安置標準為每平方米2800元。

住房安置對象選擇貨幣安置方式的，由區(qū)征地辦公室與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。

第二十二條 住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，由區(qū)征地辦公室與安置對象簽訂統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置住房合同。住房安置方應(yīng)提供符合規(guī)劃要求的安置房建設(shè)地點供安置戶選擇。統(tǒng)建房建成后，住房安置對象以戶為單位，按每人30平方米建筑面積標準，以土地征收時磚墻(條石)預(yù)制蓋補償價格向區(qū)征地辦公室優(yōu)惠購買安置房。

因戶型設(shè)計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準在5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價的50%購買;超過規(guī)定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。但擬征地通告后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定的住房安置面積部分，按綜合造價購買。

因戶型設(shè)計限制，購買安置房未達到規(guī)定標準的，不足部分由住房安置方按貨幣安置標準補償給被安置人。

第二十三條 住房安置對象已婚未育的，優(yōu)惠購房時，可申請增購1個自然間面積(15平方米)的住房，其價格按安置房建安造價的50%計算。

住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購房時，可申請按建安造價的50%購買一個自然間面積(15平方米)的住房，與原戶主合并安置。

征地前無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無住房的被征地人員，可申請按本辦法規(guī)定的住房安置標準(30平方米/人)以綜合造價購買住房。

征地公告發(fā)布之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經(jīng)住房安置方審核同意后，可申請按本辦法規(guī)定的住房安置標準(30平方米/人)以建安造價的50%優(yōu)惠購買住房。

長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員應(yīng)經(jīng)鎮(zhèn)(街道)、村、社共同調(diào)查核實后在當?shù)睾献魃邕M行公示。公示的結(jié)果作為住房安置方審核對長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員進行住房安置的參考依據(jù)。

符合本條規(guī)定的人員選擇貨幣安置方式時，貨幣安置費按本辦法第二十一條規(guī)定的貨幣安置標準與其優(yōu)惠購買安置房價格之差乘以該安置人員相對應(yīng)的安置面積計算，由區(qū)征地辦公室與其簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。

第二十四條 戶口分別在2個集體經(jīng)濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為1戶安置住房。

第二十五條 安置房的建安造價包括基礎(chǔ)、主體、屋面工程、水電安裝等費用，由區(qū)建設(shè)行政管理部門與區(qū)土地行政主管部門共同核定。統(tǒng)建優(yōu)惠購房的建設(shè)按有關(guān)規(guī)定減免稅費。

統(tǒng)建優(yōu)惠購房的天然氣安裝費、通氣費、房地產(chǎn)權(quán)證工本費由住房安置對象承擔。

第二十六條 住房安置對象按規(guī)定辦結(jié)安置房的有關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸該住房安置對象所有，領(lǐng)取安置房房地產(chǎn)權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，建設(shè)業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提留安置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，交由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門或由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門交付物業(yè)管理企業(yè)按國家和市的有關(guān)規(guī)定，專項用于該物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。維修基金使用完后，由居住業(yè)主按照國家和市的有關(guān)規(guī)定自籌維修基金。

第二十七條 按照“政府引導(dǎo)、市場運作”的方式，統(tǒng)一由區(qū)征地辦公室組織建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房，因征地工作需要，區(qū)征地辦公室可委托園區(qū)(開發(fā)區(qū))管委會建設(shè)。

區(qū)征地辦公室負責(zé)統(tǒng)籌被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房等相關(guān)工作，區(qū)建設(shè)、發(fā)改、房管、規(guī)劃、國土、土地房屋權(quán)屬登記等部門按照各自職責(zé)協(xié)助做好相關(guān)工作。

第二十八條 征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、青苗及地上構(gòu)(附)著物，由其所有人按規(guī)定時限自行拆遷。

在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的征地拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發(fā)，3人以下(含3人)每戶1000元，3人以上每戶1500元，臨時過渡戶按兩次計發(fā)。

因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發(fā)給搬遷過渡費或搬遷補助費。

第六章 附則

第二十九條 本實施辦法自2013年1月1日起執(zhí)行。原《重慶市北碚區(qū)人民政府貫徹重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知的實施辦法》(北碚府發(fā)〔2008〕89號)和《重慶市北碚區(qū)人民政府貫徹重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知的實施辦法的補充通知》(北碚府發(fā)〔2009〕18號)同時廢止。

征地補償安置方案在2013年1月1日前經(jīng)政府批準并實施的，按批準之日的征地補償安置政策執(zhí)行。

第三十條 本實施辦法執(zhí)行中的有關(guān)問題由區(qū)國土資源管理分局、區(qū)人力社保局負責(zé)解釋。

附件：北碚區(qū)征地農(nóng)村房屋補償標準

在此通知文件當中還是要求北碚區(qū)的相關(guān)辦公室的負責(zé)人員以及其他機構(gòu)要合理的協(xié)調(diào)好，居民委員會和街道辦事處要把北碚區(qū)區(qū)政府的征地補償方案詳細的跟當?shù)厥忻窠忉屒宄?，相?yīng)的征地補償標準在該通知文件當中也有所提到，北碚區(qū)的市民們可以自行了解。

自貢市建設(shè)征地拆遷政策法規(guī)

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