地役權(quán)分類包括哪些

(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。

積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。

消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。

(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)

以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。

前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設(shè)施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。

后者又稱間斷間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實施一定的行為，否則無法實現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。

前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。

后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認(rèn)識，無外部事實作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設(shè)地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營業(yè)禁止地役權(quán)。

(四)以地役權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)的分類

1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)

2、有關(guān)水的地役權(quán)具體包括：

(1)取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;

(2)導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利;

(3)排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。

3、眺望地役權(quán)即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。

4、采光地役權(quán)即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。

5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴(kuò)大房屋的使用面積。

6、放牧地役權(quán)即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。

7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的地役權(quán)需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的役權(quán)。

8、排污地役權(quán)在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權(quán)。

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