一、茂名市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收

與補償安置實施辦法

第一章 總則

第一條為加強城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理，維護被征收人的合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條征收茂名市市轄區(qū)(含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同)集體土地上房屋、構(gòu)筑物及其附著物(以下統(tǒng)稱房屋)，并對被征收人予以補償、安置的，適用本辦法。

第三條茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置職責(zé)分工如下：

區(qū)人民政府負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收補償安置的具體組織實施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會負責(zé)做好房屋征收與補償安置的具體工作;

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)建設(shè)管理工作;

市國土資源局負責(zé)土地管理工作;

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責(zé)規(guī)劃管理工作;

市土地開發(fā)儲備中心負責(zé)房屋征收與補償管理工作;

市監(jiān)察局負責(zé)征收安置項目監(jiān)察工作;

市審計局負責(zé)征收安置項目審計工作;

市物價局負責(zé)價格認證保全工作;

市財政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋征收與補償安置的相關(guān)工作。

第四條茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實施的原則進行。

第五條房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實現(xiàn)綠化達標(biāo)。

第六條市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置項目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由政府依法協(xié)調(diào)處理。

第二章 房屋征收管理

第七條區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補償款，被征收人搬離房屋后，方可實施房屋拆除。

第八條征收公告中應(yīng)載明征收對象、范圍、期限、補償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項，并將征收公告在征收現(xiàn)場公布。

第九條自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實施補償、安置。

第十條在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補償安置協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。

協(xié)議書的內(nèi)容包括：補償形式、補償金額、安置用房面積和地點、交付使用的時間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補助費、臨時安置補助費、支付方式、違約責(zé)任以及當(dāng)事人雙方認為需要訂立的其他條款。

第十一條征收房管部門代管的房屋，其補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十二條在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

第十三條法律、法規(guī)、規(guī)章對征收文物古跡及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第十四條市房屋征收部門要對房屋征收情況進行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供征收補償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。

第十五條房屋征收資金必須及時、足額到位，專戶儲存。

專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應(yīng)加強對征收補償安置資金使用的監(jiān)督。

屬政府財政出資的征收項目，應(yīng)當(dāng)接受財政、審計和監(jiān)察部門的監(jiān)督。

第三章 房屋征收補償

第十六條房屋征收實施單位對被征收的合法房屋、構(gòu)筑物及其附著物的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)給予補償。補償應(yīng)遵循公開、公平、公正、合理、合法的原則，并接受社會監(jiān)督。

第十七條房屋征收補償，以市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證或其它有效權(quán)屬證明(包括土地使用證，規(guī)劃建設(shè)許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書，村、居委會證明等)為依據(jù)。

第十八條對違法違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按評估后臨時建筑的殘值予以補償建設(shè)費，不作產(chǎn)權(quán)補償(其評估結(jié)果須經(jīng)市房屋征收管理部門核實);違規(guī)突擊搶建的房屋(含簡易棚、裝修物)不予補償;無國土部門核發(fā)的臨時土地使用證的，不予補償。

第十九條房屋按照附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第二十條零星果、竹、木按照附表2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第二十一條因征收生產(chǎn)、經(jīng)營類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場評估或者價格認證進行補償。

被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前一年(不足一年的按實際經(jīng)營時間)的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或價格認證部門對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估或認證，按照評估或認證結(jié)果予以補償。

第二十二條未列入本辦法補償項目、標(biāo)準(zhǔn)，但法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補償?shù)?，由市物價局價格認證中心進行價格認證后予以補償。

第四章 房屋征收安置

第二十三條在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實施單位征收該房屋時應(yīng)給予被征收人妥善安置。安置應(yīng)遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被征收房屋相當(dāng)或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)對其被征收房屋給予補償。

第二十四條貨幣式安置：指根據(jù)房屋區(qū)域位置，把房屋補償金額和土地補償?shù)热抠M用合計，折算成現(xiàn)金一次性支付給被征收人，被征收人領(lǐng)到該款項后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規(guī)定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。貨幣式安置按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：

(一)城市市區(qū)(指城市建成區(qū)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域),小東江以東(高山橋南以高山路為界)、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內(nèi)的生活居住用房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的按4900元/㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)的按4480元/㎡支付;前述區(qū)域以外的其他城市市區(qū),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4550元/㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按4160元/㎡支付。

(二)近郊區(qū)(指緊靠市區(qū)的居民居住區(qū)和近期城市建設(shè)用地等與市區(qū)關(guān)系密切的區(qū)域)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4160元/㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按3770元/㎡支付。

(三)規(guī)劃控制區(qū)(指城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域)和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2990元/㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2600元/㎡支付。

(四)其他區(qū)域(前述三項區(qū)域以外的村莊)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2600元/㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2210元/㎡支付。

選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協(xié)議書時應(yīng)當(dāng)明確，其家庭成員不得再回本村組申請宅基地建房，不得通過購買農(nóng)村房屋等方式變相占用農(nóng)村宅基地。

對按本條標(biāo)準(zhǔn)支付現(xiàn)金的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付補償款，不再支付土地補償費及其他費用，但室內(nèi)裝修、搬家補助費可按規(guī)定補償，臨時安置費可補助3個月。

第二十五條公寓式安置：指以核準(zhǔn)的生活居住用房(不含閑雜屋)建筑面積為依據(jù)，由被征收人按1：1.1的比例選擇安置住房，實行產(chǎn)權(quán)置換;對按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付房屋及室外裝修補償款，不再支付土地補償費，但室內(nèi)裝修、臨時安置補助、搬遷補助費可按規(guī)定補償。

采取公寓式安置的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)，按市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。

產(chǎn)權(quán)置換的住房實行先簽協(xié)議先選擇的原則。

因安置的住房(套房)面積不便于分割，被征收人取得的安置房面積超過應(yīng)安置面積的，超過面積在10平方米以內(nèi)的(含10平方米)，按照房屋建筑成本計算補交價款;超過面積在10平方米以上的，按安置地段商品房平均價格計算補交價款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應(yīng)安置面積的部分，可按建筑成本計算補交價款。

第二十六條自建式安置。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置(具體由實施房屋征收工作的主體根據(jù)實際需要個案提出申請)。自建式安置分為規(guī)劃小區(qū)式自建和零星自建。

實行規(guī)劃小區(qū)式自建的，道路和公共設(shè)施用地由房屋征收實施單位解決;選擇零星自建的，可按應(yīng)安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設(shè)用地，所需資金由房屋征收實施單位支付。

零星安置戶的安置用地解決途徑：①被征收人首先選擇本村組內(nèi)安排本戶使用的土地;②被征收人無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地;③本村組確實無法安排建房用地的，由房屋征收實施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。

零星安置戶新宅基地可按實際情況適當(dāng)補助“三通一平”費用，最高不得超過房屋補償總額25%。

實行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計算;孤寡人員每戶按60平方米的面積計算，一對夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計算;每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權(quán)的外出工作人員(如國家公務(wù)員、企事業(yè)單位干部、職工等)，經(jīng)本人申請，報市國土資源局審核、批準(zhǔn)，以戶(以外出時的戶為準(zhǔn))為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。

實施自建式安置的，除按本辦法第十九條補償外，不再支付土地補償費。

第二十七條下列人員為合法安置人口：

(一)世居或長期(30年以上)在被征收村莊生產(chǎn)生活，有承包責(zé)任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟利益分配的;

(二)符合法律、法規(guī)、政策在征收公告發(fā)布前遷入或新增的;

男女雙方均符合《婚姻法》結(jié)婚條件，男到女家或女到男家結(jié)婚落戶，并參加該集體分配的;

因父(母)再婚，隨父(母)遷入，并參加該集體分配的;

經(jīng)市、縣、(市、區(qū))民政部門批準(zhǔn)，并申領(lǐng)有《收養(yǎng)證》，準(zhǔn)予收養(yǎng)的;

符合計劃生育法律、政策新出生的;

違反計劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計劃生育部門處理入戶的在冊人員;

(三)在部隊服役的義務(wù)兵、士官，由民政部門接收安置的復(fù)退軍人，在校就讀的大中專學(xué)生;

(四)正在接受勞改、勞教、少教的;

(五)法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定安置的。

第二十八條除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規(guī)定補償，不實行貨幣式、公寓式和自建式安置。

村、居委會辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標(biāo)準(zhǔn)和方式予以解決。

第二十九條采取非法手段，偽造、假冒證件、證據(jù)的，多報安置人口的，對多報人口不予安置，并移交有關(guān)部門依法處理。

采取弄虛作假手段取得結(jié)婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)的，由有關(guān)職能部門調(diào)查處理。

第三十條合法安置人口情況，由村民小組提供，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府調(diào)查審核，以三次公榜形式確定。

第三十一條搬遷安置過渡期間，由房屋征收實施單位提供周轉(zhuǎn)房。不能提供周轉(zhuǎn)房或被征收人協(xié)商一致不入住周轉(zhuǎn)房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時安置補助;每戶五人以下(含五人)的每月補助1100元，每戶六人以上(含六人)的每月補助1300元。臨時安置補助一般不超過18個月。

第三十二條周轉(zhuǎn)房必須具有生活必需的基本設(shè)施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設(shè)施。

第三十三條提供周轉(zhuǎn)房后，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，并可領(lǐng)取一次性搬遷費。搬遷費以戶為單位，每戶補助3000元。

以戶為單位的，以在征收公告日前當(dāng)?shù)毓膊块T在冊戶籍為依據(jù)，由屬地區(qū)政府會同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)。

第五章 獎勵和罰則

第三十四條為了鼓勵被征收人積極、主動配合房屋征收工作，實行提前搬遷獎勵措施：

(一)在規(guī)定期限內(nèi)提前30天完成搬遷的，按房屋補償總額的10%獎勵。

(二)在規(guī)定期限內(nèi)提前20天完成搬遷的，按房屋補償總額的6%獎勵。

(三)在規(guī)定期限內(nèi)提前10天完成搬遷的，按房屋補償總額的3%獎勵。

可以在不超過30天的時間內(nèi)完成搬遷的項目，由區(qū)政府根據(jù)項目的實際情況，規(guī)定搬遷天數(shù)，對提前完成任務(wù)的，另行規(guī)定獎勵標(biāo)準(zhǔn)，最高可按房屋補償總額的10%獎勵。

第三十五條聚眾鬧事，妨礙公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條監(jiān)察機關(guān)負責(zé)對相關(guān)部門及其工作人員執(zhí)行有關(guān)房屋征收與補償政策法規(guī)情況進行監(jiān)察。

第六章 附則

第三十七條各縣級市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補償安置可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條本辦法由市土地開發(fā)儲備中心、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責(zé)解釋并監(jiān)督落實。

第三十九條本辦法自公布之日起施行，《茂名市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置實施辦法》(茂府〔2010〕53號)同時廢止。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項目，繼續(xù)按原公告確定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

綜上所述，對于2018年茂名市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的小編已經(jīng)告訴大家了，在征地補償?shù)倪^程中，當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T必須依照一定的法律程序，先公布征地的補償標(biāo)準(zhǔn)，而不能不按照法律的程序盡心，同時，公民還可以根據(jù)自己想要知道的信息去申請政府信息公開。

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