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地役權(quán)從屬性是如何規(guī)定的
地役權(quán)從屬性是如何規(guī)定的
《物權(quán)法》第164條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)—并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
第165條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
地役權(quán)雖為用益物權(quán)，但其功能在于為了需役地的便利而利用供役地，故地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)、用益物權(quán)(甚至是租賃權(quán))。地役權(quán)的從屬性規(guī)定在(《物權(quán)法》第164條和第165條，可分解為四層含義：
1.地役權(quán)不得與需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
2.地役權(quán)不得與需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地便用權(quán))分離而單獨(dú)抵押。
3.需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、_土地承包經(jīng)營權(quán))轉(zhuǎn)讓的，只要讓與人與受讓人無相反約定，受讓人同時取得地役權(quán)。
4.曾經(jīng)的地役權(quán)人，若完全喪央對需役地的權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等)，其地役權(quán)消滅。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的法律知識，地役權(quán)的成立必須是需役地與供役地同時存在，它不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押。因此它仍應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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