湖北房縣方家畈水庫的修建在房縣當(dāng)?shù)貋碚f也屬于施工面積較大的建筑工程了，按照房縣方家畈水庫的設(shè)計(jì)圖紙來看，此水庫的整個(gè)占地面積較大，必須要征用方家畈當(dāng)?shù)厥忻竦耐恋?。而且房縣政府也早就已經(jīng)針對(duì)方家畈水庫修建過程當(dāng)中的征地?cái)M訂了非常詳細(xì)的方案。我們下面就來了解一下，房縣方家畈水庫征地補(bǔ)償和安置的規(guī)定是什么?

房縣方家畈水庫征地補(bǔ)償和安置的規(guī)定是什么?

一、征地搬遷范圍、對(duì)象及期限

1、征地搬遷范圍：毛尖山鄉(xiāng)板舍村、平精村的王坳、樓河等10個(gè)村民組。項(xiàng)目四界以該項(xiàng)目用地規(guī)劃圖為準(zhǔn)。各村民組及農(nóng)戶的具體征遷面積，以有資質(zhì)測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2、征地搬遷對(duì)象：岳西縣相公廟水庫項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。

3、搬遷期限：2016年 10月1日至2017年6月1日。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)《湖北省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號(hào))的規(guī)定，農(nóng)用地征地補(bǔ)償(土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助)標(biāo)準(zhǔn)為36750元/畝;建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18375元/畝。

2、征地青苗補(bǔ)償：由征地實(shí)施單位組織登記，分戶造冊(cè)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按宜政秘[2015]164號(hào)文件執(zhí)行。

3、遷墳補(bǔ)償：以遷墳公告的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、征用林地、林木及散生木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用林地、林木及散生木由林業(yè)部門實(shí)地丈量，分戶分類別登記造冊(cè)。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)文件執(zhí)行。

四、征收搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷方式

1、房屋、裝潢、附屬物、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑征收搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：委托有法定資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量評(píng)估，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、公示結(jié)果為準(zhǔn)。

2、搬遷方式：被搬遷戶原則上自行搬遷騰空，由項(xiàng)目實(shí)施單位委托有資質(zhì)的搬遷公司拆除。在自行搬遷騰空過程中要加強(qiáng)安全防范，如發(fā)生安全事故，由被搬遷戶承擔(dān)全部責(zé)任。

3、一次性發(fā)放搬遷戶搬家費(fèi)1000元(含往返搬家費(fèi))。

4、非住宅房的搬遷，按房屋土地的法定性質(zhì)，按類似房產(chǎn)價(jià)值，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，因企業(yè)生存發(fā)展需要遷址的，根據(jù)項(xiàng)目審批程序報(bào)批，政府在項(xiàng)目審批和供地方面給予政策扶持。

五、搬遷安置方式

一戶一宅的搬遷戶自愿選擇，采用以下三種方式安置(一戶多宅的僅就房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，不另行安置)：

1、貨幣安置：由負(fù)責(zé)實(shí)施搬遷單位根據(jù)被搬遷戶房屋評(píng)估確認(rèn)價(jià)格，提供安置資金，由被搬遷戶自行解決安置,不再安排宅基地。被拆房屋與該戶應(yīng)享受公寓安置面積相等部分比照同類地段國(guó)有土地房地產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)價(jià)給予補(bǔ)償;超過應(yīng)享受公寓安置面積的部分，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償，并獎(jiǎng)勵(lì)30%。

2、房票安置：征收人比照原地或者就近建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將安置的房屋轉(zhuǎn)化成貨幣，以房票的形式出具給被征收人，由被征收人自行從參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房用于房屋征收安置。人均建筑面積不超過60平方米的比照征收國(guó)有土地上房屋折算標(biāo)準(zhǔn)折算應(yīng)安置面積;人均建筑面積超過60平方米的不計(jì)入應(yīng)安置面積，只按重置成新價(jià)補(bǔ)償;購買安置建筑面積人均超過60平方米的部分可享受房票安置購房?jī)?yōu)惠政策。

3、遷建安置：負(fù)責(zé)實(shí)施搬遷單位按照搬遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新對(duì)被搬遷人予以補(bǔ)償，并按照有關(guān)規(guī)定辦理建房手續(xù)，在規(guī)定的地點(diǎn)由被搬遷人按90平方米每戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)自建房屋，不超過3層。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失

1、補(bǔ)償對(duì)象：征地范圍內(nèi)的非住宅用房(以證載或核定為準(zhǔn))，征收公告時(shí)處于停業(yè)狀態(tài)，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償按照有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)因房屋征收而發(fā)生的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用，以及原材料損失等補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際評(píng)估確定。

七、臨時(shí)過渡安置

1、選擇遷建安置的臨時(shí)過渡房由被征收人自行解決，按被搬遷房屋的建筑面積計(jì)算先支付12個(gè)月過渡房租。

2、選擇房票安置的臨時(shí)過渡房由被征收人自行解決，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋每平方米每月補(bǔ)助5元計(jì)算(戶補(bǔ)助不足500元的，按500元計(jì)算)，自“房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議”簽訂之日起補(bǔ)助12個(gè)月，選擇期房的，據(jù)實(shí)支付至交房之日，并增補(bǔ)四個(gè)月(總計(jì)不得超過24個(gè)月)。

3、選擇貨幣安置的搬遷戶，不享受臨時(shí)安置房租費(fèi)。

八、獎(jiǎng)懲措施

1、執(zhí)行“誰先搬清騰空，誰先選房”的原則。

2、搬遷戶應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷騰空拆除房屋，提前搬遷騰空拆除完畢并申報(bào)驗(yàn)收合格的，每提前一天按房屋補(bǔ)償款的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)，最多不超過10%。

3、建房手續(xù)不完善的被搬遷房屋，應(yīng)在房屋補(bǔ)償中扣除2%-3%的辦證費(fèi)用。

4、被搬遷戶要切實(shí)履行應(yīng)盡義務(wù)，服從項(xiàng)目建設(shè)需要按時(shí)搬遷，無正當(dāng)理由在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂協(xié)議或拒絕搬遷的，將依法強(qiáng)制搬遷。

九、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議，依照本方案的規(guī)定就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置方式、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、搬遷期限、過渡方式期限等事項(xiàng)訂立房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)付清。

3、簽訂房屋搬遷協(xié)議后撥付總補(bǔ)償款的60%，待搬遷完成經(jīng)驗(yàn)收合格后付清剩余40%補(bǔ)償款及兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

十、實(shí)施步驟

1、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保項(xiàng)目順利實(shí)施，毛尖山鄉(xiāng)應(yīng)成立相公廟水庫工程項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部，抽調(diào)專人辦公。

2、宣傳發(fā)動(dòng)

召開村民組群眾會(huì)議，廣泛宣傳，深入發(fā)動(dòng)，安排部署征地、搬遷工作。在此期間，利用各種形式，宣傳相公廟水庫工程項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略意義，宣傳法律法規(guī)及有關(guān)政策，教育、引導(dǎo)群眾正確對(duì)待和處理眼前和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、整體和局部利益，國(guó)家、集體和個(gè)人利益關(guān)系，支持、配合、服從征地搬遷安置工作，自覺維護(hù)建設(shè)大局。

3、調(diào)查摸底

通過現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、實(shí)地勘察、入戶調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估等形式，全面核清征地搬遷范圍內(nèi)土地面積，被搬遷房屋結(jié)構(gòu)、面積，地面附著物種類、數(shù)量、安置人口、戶數(shù)等，做好征地搬遷補(bǔ)償基礎(chǔ)工作。

4、組織實(shí)施

毛尖山鄉(xiāng)負(fù)責(zé)征地搬遷的宣傳發(fā)動(dòng)，深入群眾做耐心細(xì)致工作，與群眾就征地搬遷安置具體事宜進(jìn)行充分協(xié)商、座談，與農(nóng)戶簽訂房屋及地面附屬物搬遷協(xié)議，與村民小組簽訂征地協(xié)議、發(fā)放征地搬遷補(bǔ)償費(fèi)等工作。各相關(guān)職能部門要密切配合，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)格依法辦事，共同做好相公廟水庫項(xiàng)目征地搬遷安置補(bǔ)償工作。

在方案當(dāng)中，我們能夠看到房縣政府針對(duì)方家畈征收的具體范圍，和相對(duì)應(yīng)的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及具體的安置措施等都有著非常詳細(xì)的規(guī)定。方家畈當(dāng)?shù)氐墓駛冞€是一定要以政府工作人員告知的消息為準(zhǔn)。

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