我國(guó)各地政府都可以根據(jù)規(guī)定，征收使用權(quán)屬于公民的土地，為體現(xiàn)公平，在征地之后，需要支付征地補(bǔ)償。我們知道，征地補(bǔ)償?shù)慕痤~，是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)確定的。長(zhǎng)沙市立法機(jī)關(guān)為了能更好的約束行政機(jī)關(guān)的補(bǔ)償行為，制定了長(zhǎng)沙征地補(bǔ)償條例。

一、長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償細(xì)則是什么

相關(guān)條例:

按照《關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》通知，新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但是對(duì)征地補(bǔ)償區(qū)域(片)的劃分作了相應(yīng)調(diào)整。據(jù)了解，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)?，按照《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》(市政府令第103號(hào))所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

具體解釋?zhuān)?/p>

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)?，按照《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》(市政府令第103號(hào))所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每畝最高補(bǔ)償7.6萬(wàn)，最低3.8萬(wàn)。

對(duì)專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)漁池和集體建設(shè)用地，給予高附加值補(bǔ)助：一類(lèi)專(zhuān)業(yè)菜地58000元/畝、二類(lèi)專(zhuān)業(yè)菜地40000元/畝;一類(lèi)專(zhuān)業(yè)漁池22000元/畝、二類(lèi)專(zhuān)業(yè)漁池11000元/畝。企業(yè)建設(shè)用地(砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等用地除外)補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則，由市政府有關(guān)部門(mén)另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導(dǎo)意見(jiàn)。

長(zhǎng)沙市征地時(shí)將在征地補(bǔ)償費(fèi)中提取10%作為社保資金以確保被征地農(nóng)民社保資金的落實(shí)。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費(fèi)90元/平方米;望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用，由縣級(jí)人民政府統(tǒng)籌，在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費(fèi)到位的前提下，可結(jié)合本地實(shí)際，科學(xué)制定社保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地土地補(bǔ)償計(jì)算公式

安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)

例如：某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝，該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝，征地方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為：土地補(bǔ)償費(fèi)10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍，該村人均耕地為0.8畝，問(wèn)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)各為多少元?

依據(jù)土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)得知：

土地補(bǔ)償費(fèi)=120畝×5000元/畝×10倍=6,000,000.00元。

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50000元/畝。

依據(jù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)得知：

需要安置的人數(shù)=120畝÷0.8畝=150人。

依據(jù)安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)得知：

安置補(bǔ)助費(fèi)=150人×5000元/畝×10倍=7,500,000.00元。

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50000.00元/人

依據(jù)安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過(guò)每畝產(chǎn)值的15倍得知：

產(chǎn)值5000元×15倍即75000元/畝。

按每人50000元補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每畝安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為62500元，沒(méi)有超過(guò)75000元/畝的最高標(biāo)準(zhǔn)限度，因此安置補(bǔ)助倍數(shù)合法有效。

土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和為13,500,000.00元。

由征地實(shí)施政府國(guó)土局在安置補(bǔ)償公告之日起三個(gè)月內(nèi)一次性補(bǔ)償給村集體和農(nóng)戶(hù)。

需要按照補(bǔ)償條例中所規(guī)定的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于不按照既定的規(guī)定支付補(bǔ)償金的行為，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。一般來(lái)說(shuō)，為了約束行政機(jī)關(guān)的行為，在征地之前，需要將補(bǔ)償方案進(jìn)行公布。

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