近幾年，我國土地的價值越來越高，因此，土地問題也成為群眾所關(guān)注的問題之一。國家征收土地時會對被征收人進行一定的補償和安置。而長沙地區(qū)為了更好地實施征地的補償和安置?制訂了長沙市長沙市征地補償安置條例實施辦法。下面就跟隨律霸小一起來看一看該法規(guī)的具體內(nèi)容吧。

長沙市征地補償安置條例實施辦法

第一條 為了確保征地補償安置工作順利進行，根據(jù)《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實施辦法。

第二條 依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規(guī)定，由市、縣(市)人民政府設立的征地辦公室，負責下列具體工作:

(一)擬訂征用土地方案;

(二)發(fā)布征用土地公告;

(三)審批征地補償安置方案;

(四)協(xié)調(diào)征地補償標準爭議。

第三條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)征地補償安置工作。其主要職責是:

(一)參與擬訂征用土地方案;

(二)辦理征地補償?shù)怯?，并組織進行現(xiàn)場調(diào)查核實;

(三)擬訂征地補償安置方案;

(四)發(fā)布征地補償安置方案公告;

(五)支付征地補償安置費用;

(六)責令限期拆遷騰地。

第四條 耕地包括水田、旱地、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池。人平耕地面積按該征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織計征農(nóng)業(yè)稅的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

第五條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設用地批準文件或建設工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

市轄區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場)批準;屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設行政主管部門批準;未經(jīng)批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。

縣(市)可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實際情況，對其所轄區(qū)域范圍內(nèi)1987年1月1日以前興建的建筑物，進行合法性認定。

市行政區(qū)劃調(diào)整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，在未劃入前興建的建筑物，其合法性認定可參照原所在縣的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上接外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算;有圍護結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;無圍護結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。經(jīng)墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。

房屋層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻(柱)的平均高度計算。層高不滿2.2米的，不計算建筑面積。

第七條 采取留用土地安置的，村民生活安置留地指標按每人55平方米(包括生活小區(qū)的道路、房屋間距及其它配套設施用地)核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)

濟組織;村民生產(chǎn)安置留地指標按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設用地數(shù)量繼續(xù)保留不變。

第八條 征用范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的年產(chǎn)值標準予以補償。養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按年產(chǎn)值標準予以補償。

第九條 林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進行青苗補償。

第十條 補償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征地方在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理;逾期未處理的，由征地方處理。

第十一條 拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的合法建筑物，按保留房屋補償標準作價收購，并另接合法建筑面積和建設用地補償費最低標準補助宅基地費用。按上述規(guī)定補償后，不再劃地重建。

第十二條 拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施需要補償?shù)?，由市物價行政主管部門按國家有關(guān)規(guī)定核定后給予補償。

第十三條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民在規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的標準予以獎勵。

第十四條 各類土地年產(chǎn)值標準、房屋補償標準、建設用地補償標準、土地復墾費標準、生產(chǎn)和生活設施補償標準、墳墓遷移補助標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施;并可根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平和價格變動情況，適時調(diào)整(現(xiàn)行補償安置標準附后)。

第十五條 本市市區(qū)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場的土地，適用本實施辦法規(guī)定的有關(guān)標準?？h(市)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場的土地，按本實施辦法規(guī)定的有關(guān)標準的70-80%執(zhí)行。

第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續(xù)的建設項目，其征地補償安置程序按原規(guī)定辦理。征地補償安置已按原規(guī)定辦理了的，不再變更;部分按原規(guī)定辦理了的，繼續(xù)按原規(guī)定辦理;按原規(guī)定辦理的，按《條例》和本實施辦法辦理。

第十七條 本實施辦法自發(fā)布之日起施行。

征地補償工作關(guān)系到被征地人員的切身利益，各部門工作人員應互相配合，協(xié)調(diào)好征地工作與被征地人員之間存在的矛盾。政府對于征地補償?shù)木唧w情況，應對群眾進行公示。

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