海口這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非?？?，城市規(guī)劃也在不斷的進(jìn)行，導(dǎo)致很多地方都在進(jìn)行著征地拆遷。對(duì)于海口人們來說，征地拆遷是一個(gè)重要的事，因?yàn)樯婕暗秸鞯夭疬w補(bǔ)償款的事，和人們的利益息息相關(guān)。那么?？?a href='http://www.shkps.cn/buchang/35.html' target='_blank' data-horse>征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2017是什么?

2017年海口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策

?？谑蟹课菡魇昭a(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為指導(dǎo)和規(guī)范本市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所指房屋，均為框架、混合、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋，不含簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)和附屬物。房屋面積均指建筑面積。

第三條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置。

第四條 被征收房屋的補(bǔ)償，根據(jù)區(qū)位、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑物面積，以房屋征收部門依法調(diào)查認(rèn)定并測(cè)繪的結(jié)果為準(zhǔn)。

第五條 符合下列條件的房屋及房屋部分，予以補(bǔ)償：

(一)有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)的房屋;

(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法報(bào)建手續(xù)的，1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前建設(shè)的房屋;

(三)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，但屬于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后至2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前建設(shè)的，建筑層數(shù)在4層(含4層)以下且面積在400平方米(含400平方米)以內(nèi)的個(gè)人住宅房屋部分。

對(duì)前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)所述房屋及房屋部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償。

其他依法應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠郑溲a(bǔ)償方式由房屋征收部門另行予以規(guī)定。

第六條 有以下情形之一的房屋及房屋部分，不予補(bǔ)償：

(一)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或因搶建、加建等被認(rèn)定為違建的房屋。

(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，1990年4月1日后至2008年1月1日前建設(shè)的，面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的個(gè)人住宅房屋部分，或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的個(gè)人住宅房屋部分。

(三)2008年1月1日后建設(shè)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報(bào)建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋及房屋部分。

(四)其他依法不予補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠帧?/p>

第七條 住宅類房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在就近結(jié)合安置房戶型面積基礎(chǔ)上，按以下第(一)至(四)方式之一給予安置;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅類房屋屬于單位職工住房的，原則上按以下第(五)、(六)方式之一進(jìn)行安置：

(一)有合法房屋權(quán)屬證書，或無合法房屋權(quán)屬證書但有合法批建手續(xù)的，原則上按合法房屋權(quán)屬證書記載的面積或批建面積1:1的比例提供安置房。

(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的房屋，屬于1990年4月1日前建設(shè)的，原則上按1:1的比例提供安置房。

(三)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的個(gè)人住宅房屋，屬于1990年4月1日后至2008年1 月1日前建設(shè)，建筑層數(shù)在4層(含4層)以下且面積在400平方米(含400平方米)以內(nèi)的房屋部分，原則上按1:1的比例提供安置房。

(四)2008年1月1日后至2012年4月10日《?？谑兄鞒菂^(qū)個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》施行前建設(shè)，有合法用地手續(xù)未經(jīng)批建或雖經(jīng)報(bào)建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)，居民用于唯一居住并經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)為暫緩拆除的個(gè)人住宅房屋，原則上按土地面積1:1的比例提供安置房，最大不超過175平方米。

(五)單位職工住房產(chǎn)權(quán)完全屬于單位的，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)接管人按1:1的比例提供安置房，由產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)接管人統(tǒng)籌對(duì)原居住人進(jìn)行安置。

(六)單位職工住房單位職工具有部分產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補(bǔ)辦手續(xù)，取得完全產(chǎn)權(quán)的，按照1:1的比例提供安置房;未補(bǔ)辦手續(xù)的，對(duì)單位和職工房屋產(chǎn)權(quán)分別予以評(píng)估補(bǔ)償后，按照原房屋面積1:1對(duì)單位職工進(jìn)行安置。

第八條 被征收人在征收范圍內(nèi)無住房，且只有唯一一宗空地的，原則上按土地面積1:1.2的比例予以安置，最大安置面積不超過210平方米。被征收人在征收范圍內(nèi)已有住房的，對(duì)未建住房的空地不予安置。

第九條 征收范圍內(nèi)人口成分單一、人口數(shù)量相對(duì)固定的片區(qū)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不適用本辦法第七條、第八條的規(guī)定。片區(qū)內(nèi)土地經(jīng)市國(guó)土部門依法確權(quán)為國(guó)有土地后，按被征收人家庭人均面積50平方米的標(biāo)準(zhǔn)提供安置房。根據(jù)該片區(qū)實(shí)際情況，還可配建一定面積的商業(yè)用房給被征收人回購(gòu)。

符合下列條件的人員按前款的標(biāo)準(zhǔn)予以提供安置房：

(一)至征收調(diào)查公告公布之日止，戶籍在征收范圍內(nèi)并依法享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的人員。

(二)原為征收范圍戶籍人口，因參軍、上學(xué)(大中專院校在校學(xué)生)、勞教服刑而臨時(shí)遷出的人員。

(三)征收調(diào)查公告公布之前，已嫁入并有征收范圍內(nèi)戶籍的人員。

(四)依據(jù)其他有關(guān)規(guī)定可計(jì)入的人員。

征收調(diào)查公告公布之前，經(jīng)婚姻登記已婚未生育的夫妻，給予增加1個(gè)人口的安置份額。

第十條 有以下情形之一的房屋及房屋部分，不予提供安置房進(jìn)行安置：

(一)臨時(shí)建筑或因搶建、加建等被認(rèn)定為違建的房屋。

(二)因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，1990年4月1日后至2008年1月1日前建設(shè)，面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的個(gè)人住宅房屋部分，或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的個(gè)人住宅房屋部分。

(三)除本辦法第七條第四項(xiàng)規(guī)定的情形外，2008年1月1日后建設(shè)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報(bào)建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋。

(四)其他依法不予提供安置房安置的房屋及房屋部分。

第十一條 安置房的價(jià)格按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算：

(一)安置房面積小于或等于本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定的應(yīng)安置面積的，按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

(二)安置房面積超出應(yīng)安置面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分，按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)的1.5倍結(jié)算;安置房超出應(yīng)安置面積10平方米以外的部分，按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)的3倍結(jié)算。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合住建、物價(jià)、審計(jì)、國(guó)土等部門，根據(jù)市場(chǎng)變化制定每年度的安置房結(jié)算價(jià)格，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十二條 被征收人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，原則上按本辦法第七條的規(guī)定給予安置住宅房屋，不予提供商業(yè)用房安置。

第十三條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋面積每平方米22元一次性計(jì)算支付(含兩次搬遷)，每戶不足500元的，補(bǔ)足至500元;各項(xiàng)設(shè)施的遷移補(bǔ)助費(fèi)為電話100元/部，水表 500元/戶，電表600元/戶，有線電視 200元/戶，管道燃?xì)?000元/戶。

第十四條 住宅類房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，自行安排過渡的，在過渡期限內(nèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按本辦法第五條規(guī)定應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠值拿娣e，按每平方米18元/月支付，每戶不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。

第十五條 未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土等部門批準(zhǔn)，被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，不給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。但可結(jié)合其實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限和面積，根據(jù)住宅的評(píng)估價(jià)(不含所占用及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)評(píng)估價(jià))按以下方式以底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算補(bǔ)助：

(一)1990年4月1日前已改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被征收前連續(xù)5年以上依法納稅的，按照住宅的評(píng)估價(jià)增加100%給予補(bǔ)助。改變房屋用途的時(shí)間以相關(guān)年度營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

(二)1990年4月1日至2008年1月1日期間，改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被征收前連續(xù)5年(含5年)以上依法納稅的，按照住宅的評(píng)估價(jià)增加50%給予補(bǔ)助。

(三)1990年4月1日至2008年1月1日期間改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被征收前連續(xù)2年以上5年以下依法納稅的，按照住宅的評(píng)估價(jià)增加30%給予補(bǔ)助。

被征收人自行將住宅改變?yōu)榧彝ヂ灭^、餐館、醫(yī)院等經(jīng)營(yíng)用途的，按底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算補(bǔ)助。

被征收人自行將住宅改變?yōu)檗k公、生產(chǎn)、教學(xué)、倉(cāng)儲(chǔ)等場(chǎng)所的，不予增加補(bǔ)助。

第十六條 因征收非住宅房屋(以房屋權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準(zhǔn))造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性給予12個(gè)月的補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：營(yíng)業(yè)鋪面按該鋪面評(píng)估價(jià)的1%/月給予補(bǔ)助;生產(chǎn)用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.8%/月給予補(bǔ)助;其他非住宅用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.6%/月給予補(bǔ)助。

第十七條 因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的個(gè)人住宅房屋，屬于1990年4月1日后至2008年1月1日前建設(shè)的，對(duì)面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的部分，或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的部分，按框架結(jié)構(gòu)1100元/平方米、混合結(jié)構(gòu)900元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)700元/平方米一次性予以補(bǔ)助。

第十八條 屬于2008年1月1日后至2012年4月10日前建設(shè)，有合法用地手續(xù)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報(bào)建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助：

(一)居民用于唯一居住并經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)為暫緩拆除的個(gè)人住宅房屋，對(duì)建筑層數(shù)在4 層(含4層)以下且面積在400 平方米(含400平方米)以內(nèi)的部分，按框架結(jié)構(gòu)1100元/平方米、混合結(jié)構(gòu)900元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)700元/平方米一次性予以補(bǔ)助;對(duì)面積不超過400平方米(含400平方米)但層數(shù)超出4層的部分，或?qū)訑?shù)不超過4層(含4層)但面積超出400平方米的部分，按框架結(jié)構(gòu)500元/平方米、混合結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)400元/平方米一次性予以補(bǔ)助。

(二)本條第一項(xiàng)之外的房屋，按框架結(jié)構(gòu)500元/平方米、混合結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)400元/平方米一次性給予補(bǔ)助。

第十九條 屬于本辦法第六條第一項(xiàng)、第四項(xiàng)不予補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠郑约皩儆?012年4月10日以后建設(shè)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報(bào)建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋，被征收人配合征收并在規(guī)定期限內(nèi)自拆的，按照本市現(xiàn)行違法建筑拆除清運(yùn)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)助。

第二十條 被征收人單一選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(不含磚鐵、磚簡(jiǎn)等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑物和附屬物補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助費(fèi))的基礎(chǔ)上增加30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人在公布征收決定之日起60日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)之一給予獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)居民宅基地上自建房屋具有合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，按宅基地面積500元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)居民宅基地上自建房屋，有合法用地手續(xù)無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，按宅基地面積350元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)以外的其他房屋，按被征收房屋面積150元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最低為1萬元，最高不超過5萬元，單位和集體組織按一戶計(jì)。

被征收人不配合征收，在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不享受本辦法規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 房屋征收補(bǔ)償安置工作中特殊情形的處理，由房屋征收實(shí)施部門參照本辦法執(zhí)行或報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。涉及到土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，由市國(guó)土部門另行制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十三條 本辦法實(shí)施過程中的具體應(yīng)用問題由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年。本辦法實(shí)施前本市實(shí)施的有關(guān)房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。

征地拆遷的金額主要包括土地的賠償及土地上附著物的賠償?shù)鹊?。具體的征地拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行公示，人們可以了解到自己可以得到的金額是多少。

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