最近，青海省政府印發(fā)了關(guān)于調(diào)整更新了本省的征地補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，進(jìn)一步對全省征標(biāo)準(zhǔn)與地價進(jìn)行了調(diào)整更新。為了更好穩(wěn)定加強(qiáng)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，青海省政府又調(diào)整更新了相關(guān)補償規(guī)定。律霸小編整理了青海省征地補償標(biāo)準(zhǔn)2017年標(biāo)準(zhǔn)。若有有變動，以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

青海省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干規(guī)定

第一章總則

第一條根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》及《青海省人民政府關(guān)于貫徹的實施意見》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實際,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省房屋征收與補償工作。

各市、州房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對縣(市、區(qū))房屋征收與補償工作的監(jiān)督管理,確保本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作公平、公正和統(tǒng)一。

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

第二章評估機(jī)構(gòu)選定

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會信譽等情況，建立青海省房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會公布。

第五條市、縣人民政府做出房屋征收公告時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過新聞媒體公開選擇評估機(jī)構(gòu)通知。參與報名的評估機(jī)構(gòu)不得少于三家，報名數(shù)額不足三家的，房屋征收部門應(yīng)邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)參與。符合條件的評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報名時限內(nèi)向房屋征收部門提出書面申請。

第六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)，公布申請參加該項目評估機(jī)構(gòu)的名單、基本情況，并將協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

第七條被征收人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，并以書面形式將選定的結(jié)果報房屋征收部門。

第八條被征收人在5日內(nèi)不能協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定，具體由房屋征收部門組織實施。房屋征收部門應(yīng)提前5日將投票選定評估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(評估機(jī)構(gòu)名稱、投票時間、地點、須知)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，到指定地點參與對張貼公示的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行投票。參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的70%。得票率超過80%的評估機(jī)構(gòu)入選。

第九條投票選擇方式未能選定評估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門通過搖號、抽簽等方式隨機(jī)選定。房屋征收部門應(yīng)提前5日將選定的時間、地點、程序要求等事項告知被征收人。公開抽號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(村)組織代表等參與監(jiān)督，搖號工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像。

房屋征收部門應(yīng)邀請公證機(jī)關(guān)對評估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果進(jìn)行公證。

第十條評估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門與被選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。

第十一條評估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的評估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。

第三章停產(chǎn)停業(yè)損失補償

第十二條被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的;

(4)法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補償范圍包括：

(一)停產(chǎn)停業(yè)期間凈利潤損失的補償;

(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補助;

(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用;

(四)無法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價值補償。

第十四條停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算方法是：

(一)停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤補償=月凈利潤×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。月凈利潤依據(jù)房屋征收決定公告之日前12個月實際繳納的所得稅計算。

(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補助=員工人數(shù)×月生活補助標(biāo)準(zhǔn)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)參照上一年度當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計算。員工數(shù)量以征收公告發(fā)布前企業(yè)在勞動保障部門備案的勞動用工合同人數(shù)為準(zhǔn)。

(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用，按估計時點的本省建筑安裝工程定額計算。

(四)無法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補償，按重置成本法評估確定。

第十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：

(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模院炗喺魇张c補償協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交被征收人之后2個月止。

(二)選擇貨幣補償?shù)?，由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況自行確定，最長不得超過6個月。

第十六條被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失;沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

第十七條偽造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償款的，依法予以追回;構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

第四章住房保障

第十八條征收國有土地上個人住宅,被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的,作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十九條在房屋征收與補償工作中,市、縣政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公,公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購時限、登記地點等信息,并開辟綠色通道,現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果,及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后,不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

第五章附則

第二十條本規(guī)定實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起實施。

以青海省征地補償標(biāo)準(zhǔn)2017年規(guī)定為例，更新調(diào)整補償規(guī)定是為了更好地做好征地補償工作，進(jìn)一步縮小地區(qū)間經(jīng)濟(jì)距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，確保全省經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。征地拆遷賠償條例的更新細(xì)化，有利于為征地拆遷等工作提供法律依據(jù)和針對性指導(dǎo)，切實維護(hù)保障被征地農(nóng)民的利益，構(gòu)建和諧社會。

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