在我們生活中，到處都可以看到有拆遷的地方，正式由于國家經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，為了促進(jìn)我國更早的步入現(xiàn)代化城市，所以國家和政府近幾年都在大量的拆遷辦，征地有時候不成功大多是因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償發(fā)放的不到位，那么交換土地遇征地補(bǔ)償該怎么處理呢？下面律霸小編將為您進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、什么是交換土地

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包權(quán)。采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。這是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的其中一種方式。

根據(jù)《土地承包法》第四十條規(guī)定: “承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換?！币虼?，土地承包經(jīng)營權(quán)是在法律允許的范圍之內(nèi)。在農(nóng)村兩個取得土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民之間選擇互換田地進(jìn)行承包經(jīng)營?；Q之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、土地交換后會遇到的問題

互換從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時做出相應(yīng)的調(diào)整。如果互換后的權(quán)屬不明確，那么就會出現(xiàn)互換雙方對權(quán)利的爭奪和對義務(wù)的推脫等情況，不利于集體之間的和諧。

再者，由于承包地分布地區(qū)與地形不同，缺乏合適的測量工具，互換承包地常出現(xiàn)面積不等等問題。在征地拆遷的時候，為了得到更多利益述求?；Q承包地獲利較少或無獲利的一方，往往會要求取得原承包地的征地補(bǔ)償款。這時候，雙方就會因誰是土地上的權(quán)利者，誰有權(quán)獲得補(bǔ)償款而產(chǎn)生糾紛。

三、交換土地遇征地補(bǔ)償該怎么辦

《土地承包法》第38條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”

該條款明確了土地承包經(jīng)營權(quán)的公式對抗主義，登記對抗善意第三人。也就是說，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記，不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續(xù)的話，補(bǔ)償款由原承包戶獲得。當(dāng)然，如果辦理了變更手續(xù)，補(bǔ)償款就由變更后的權(quán)利人享有。

以上文章就是小編為大家整理的關(guān)于交換土地遇征地補(bǔ)償的問題，我們知道，根據(jù)國家規(guī)定，征地其實(shí)是國家的一項(xiàng)惠民政策，是為了促進(jìn)我國更快的步入現(xiàn)代化城市，當(dāng)然國家征地會給出征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，小編建議如果你對征地補(bǔ)償還有疑問，可事先咨詢相關(guān)的律師。

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