推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)村居民收入、實(shí)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項(xiàng)重要舉措，在城市規(guī)劃的這條路上，拆遷已經(jīng)不再是個(gè)陌生的話題。面對(duì)拆遷，作為被拆遷者來(lái)說(shuō)，能夠得到多少補(bǔ)償才是他們最關(guān)心的問(wèn)題。那么城市居民住房拆遷補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償的標(biāo)準(zhǔn)是不是一樣的呢?桐鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷政策又該如何解讀呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、安置形式與方案審批

拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓式安置房(以下簡(jiǎn)稱公寓房安置)、一次性貨幣補(bǔ)償(以下簡(jiǎn)稱貨幣安置)、公寓房安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(以下簡(jiǎn)稱公寓與貨幣安置)、宅基地遷建安置(以下簡(jiǎn)稱遷建安置)、公寓房安置與宅基地遷建安置相結(jié)合(以下簡(jiǎn)稱公寓與遷建安置)等五種安置形式。

市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(開發(fā)區(qū)、振東新區(qū)、公投集團(tuán)及梧桐街道部分)集體土地征收中涉及房屋拆遷安置的，不得采用宅基地遷建安置形式。

市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外及其他鎮(zhèn)(街道)集體土地征收中涉及房屋拆遷安置的，應(yīng)積極引導(dǎo)被拆遷人選擇公寓房安置、貨幣安置、公寓與貨幣安置、公寓與遷建安置的方式，逐步取消遷建安置方式。

對(duì)于集體土地征收中被拆遷人屬于戶籍非在冊(cè)人員的，不得采用遷建安置或公寓與遷建安置的形式。

拆遷非住宅房屋按評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

因征收集體土地，需要拆遷集體土地上農(nóng)村住房的，拆遷人必須按照“征地拆遷陽(yáng)光工程”要求，擬定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市國(guó)土資源管理部門審查、市人民政府批準(zhǔn)后，在房屋拆遷范圍內(nèi)公示。方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地拆遷范圍、征地基準(zhǔn)日和實(shí)施時(shí)間;

(二)被拆遷房屋的補(bǔ)償、安置和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

(三)涉及公寓房安置或遷建安置的，公寓房或遷建安置點(diǎn)的位置、用地總量、戶均用地量以及安置小區(qū)選址、詳細(xì)規(guī)劃、安置房戶型和購(gòu)房?jī)r(jià)格;

(四)簽約與騰空期限、過(guò)渡方式與期限、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);

(五)其他需要明確的內(nèi)容。

二、安置用地與供地方式

房屋拆遷安置用地原則上由拆遷人通過(guò)存量建設(shè)用地置換或?qū)嵤┺r(nóng)村土地整治項(xiàng)目取得節(jié)余掛鉤指標(biāo)等途徑解決。

梧桐街道因市級(jí)以上重大項(xiàng)目建設(shè)以及開發(fā)區(qū)、振東新區(qū)、公投集團(tuán)在發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)需征地拆遷安置的，公寓房安置用地可申請(qǐng)市政府統(tǒng)籌安排。

公寓房安置用地以國(guó)有土地出讓方式供地，遷建安置房用地以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用方式供地。

遷建安置的用地標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照征遷時(shí)桐鄉(xiāng)市農(nóng)村居民建房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷人必須嚴(yán)格控制新村安置點(diǎn)配套用地總量，戶均總占地(含配套用地)不得突破0.55畝。

實(shí)行公寓與遷建安置形式的，戶均總占地(含配套用地)不得突破0.4畝。

未取得合法用地批準(zhǔn)手續(xù)的，一律不得開工建設(shè)拆遷安置用房。

三、拆遷補(bǔ)償安置與結(jié)算

被拆遷房屋的價(jià)值一律按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合新舊程度，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)拆遷人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、被拆遷人三方確認(rèn)后由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

被拆遷人選擇公寓房安置的結(jié)算辦法：

(一)對(duì)被拆遷人屬最低生活保障家庭，被拆遷住宅房屋面積不足125平方米的，可給予125平方米由拆遷人安排的公寓房，或按人均30平方米計(jì)算給予相應(yīng)的安置面積，其公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)格超過(guò)被拆遷住宅房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)之和時(shí)不再結(jié)算差價(jià)。對(duì)其他家庭被拆遷住宅房屋面積不足125平方米的，以同等面積按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)置換公寓房面積。因套型原因，在限定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選購(gòu)面積超過(guò)拆遷面積的，其結(jié)算價(jià)格按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5倍結(jié)算，超過(guò)125平方米部分，按公寓房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

(二)對(duì)被拆遷住宅房屋在125～375平方米之間的,選購(gòu)不超過(guò)被拆遷住宅房屋面積的，以同等面積按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)置換公寓房面積。因套型原因，在限定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選購(gòu)面積超過(guò)被拆遷住宅面積，超過(guò)部分按拆遷住宅面積為測(cè)算依據(jù)，10%(含)以內(nèi)部分，其結(jié)算價(jià)格按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5倍結(jié)算，10%以上部分，按公寓房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

(三)被拆遷住宅房屋在375平方米以上的，被拆遷房屋合法面積超過(guò)公寓房安置面積部分，按一次性貨幣補(bǔ)償辦法結(jié)算。

被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償安置的結(jié)算辦法：

拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估價(jià)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，對(duì)被拆遷住宅房屋按房屋主體建筑物評(píng)估價(jià)不低于2倍的獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對(duì)于符合征遷時(shí)桐鄉(xiāng)市農(nóng)村居民建房管理有關(guān)規(guī)定的，可享有宅基地使用權(quán)，但自愿選擇一次性貨幣補(bǔ)償安置，永久性放棄宅基地的被拆遷人，拆遷人應(yīng)再給予一定的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)所在城鎮(zhèn)住宅用地出讓收益情況自行確定，并報(bào)市政府備案。

被拆遷人選擇公寓與貨幣安置的結(jié)算辦法：

被拆遷房屋合法面積超過(guò)選購(gòu)面積部分，按一次性貨幣補(bǔ)償辦法結(jié)算。同時(shí)，對(duì)自愿放棄部分，按公寓房建安成本價(jià)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

被拆遷人選擇遷建安置的，拆遷人按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

被拆遷人選擇公寓與遷建安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在上報(bào)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案時(shí)，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法及獎(jiǎng)勵(lì)等確定具體操作意見，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

拆遷非住宅房屋，由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償并一次性結(jié)算。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按批準(zhǔn)年限扣除已使用的期限，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格評(píng)估測(cè)算后確定。

選擇公寓房安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋騰空時(shí)起至公寓房交付使用后6個(gè)月發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)發(fā)給被拆遷人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的期限未提供公寓房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定，并應(yīng)根據(jù)住房租金的市場(chǎng)變動(dòng)情況適時(shí)作出調(diào)整。

被拆遷人提前簽約、騰空交房的，按下列規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)在拆遷公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)提前與拆遷人簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米0.5元的獎(jiǎng)勵(lì);

(二)在拆遷公告規(guī)定的騰空期限內(nèi)搬遷騰空，提前將被拆遷房屋移交拆遷人的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米1元的獎(jiǎng)勵(lì)。

以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于桐鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷政策的相關(guān)內(nèi)容。征地拆遷的政策不斷的在改變，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等也不都是固定的，具體應(yīng)根據(jù)農(nóng)戶自身實(shí)際及政府的相關(guān)政策來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果還不清楚如何認(rèn)定的話，那么一個(gè)人是否享有征地補(bǔ)償，得看當(dāng)事人是否具有合法的村民身份，即是否有戶籍，如果沒分到補(bǔ)償款的可向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)反映。

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