政府征收土地時(shí)，對(duì)征收的土地如何補(bǔ)償往往是最受被征地人最關(guān)心的問(wèn)題。廈門作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平在國(guó)內(nèi)屬于領(lǐng)先水平。廈門征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定也會(huì)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際的項(xiàng)目情況相關(guān)。我們來(lái)了解一下廈門地區(qū)征地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

廈門市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)安置人口認(rèn)定原則

1.人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置,不再按本方案第六點(diǎn)第(九)款第6項(xiàng)“無(wú)合法批建手續(xù)房屋的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)”的規(guī)定給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì);未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。

2.轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅的，其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均合法批建面積。

3.產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖屋)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。

4.持有合法批建手續(xù)，但在征收公告發(fā)布之前未建成的，未建成部分，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，給予產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置。

5.人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以本項(xiàng)目的被征收人在思明區(qū)蓮前街道何厝社區(qū)范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。

6.在計(jì)算人均合法批建建筑面積時(shí)，宅基地申請(qǐng)表中記載的人口應(yīng)合并計(jì)算。

7.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買農(nóng)村集體土地住宅的，按“拆一補(bǔ)一”，不享受人均50㎡的政策。

8.應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認(rèn)定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實(shí)施細(xì)則的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(廈府辦〔2005〕213號(hào))、《廈門市思明區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)思明區(qū)集體土地應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法的通知》(廈思政辦〔2014〕92號(hào))等文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)房屋主體補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)為征收項(xiàng)目的安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按超出被征收人應(yīng)安置面積最小的原則控制;超面積安置的，超面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算價(jià)值。

(三)裝修補(bǔ)償費(fèi)

1、被征收人具有合法批建手續(xù)及可認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋，其裝修可按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償或選擇評(píng)估補(bǔ)償。若被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

2、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，在安置房交房時(shí)，應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補(bǔ)償。

(四)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

以每平方米10元計(jì)算，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋可認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積部分，若被征收人選擇現(xiàn)房安置，一次性給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi);若被征收人選擇期房安置，一次性給予三次搬遷補(bǔ)助費(fèi);被征收人貨幣補(bǔ)償面積部分，一次性給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過(guò)渡的，征收部門應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(1)過(guò)渡期限

在征收范圍內(nèi)安置，安置房為高層建筑的，臨時(shí)安置期限不得超過(guò)三年。在征收范圍外安置，安置房為多層建筑的，臨時(shí)安置期限不得超過(guò)一年;安置房為高層建筑的，臨時(shí)安置期限不得超過(guò)二年。

(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按15元/平方米·月計(jì)算。超過(guò)法定過(guò)渡期限的，安置補(bǔ)助費(fèi)按30元/平方米計(jì)算。

(3)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的起算時(shí)點(diǎn)和停發(fā)時(shí)點(diǎn)

起算時(shí)點(diǎn)：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實(shí)施單位之月起，計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

停發(fā)時(shí)點(diǎn)：安置房已竣工驗(yàn)收，征收部門應(yīng)予公告或書面通知被征收戶交房時(shí)間和地點(diǎn)等信息。在安置房交房時(shí)，應(yīng)一次性補(bǔ)助被征收人三個(gè)月裝修期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并從公告或書面通知交房時(shí)間的下月起，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、為鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，給予一次性支付二年的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(六)其它補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)用

移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機(jī)，依據(jù)廈價(jià)房[2003]119號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)(水表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，電表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元/部，空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái))。

(七)按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實(shí)施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積(包括經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積)結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十(每平方米250元)給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過(guò)十萬(wàn)元。

(八)合法權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收時(shí)，持有《廈門市農(nóng)村房屋所有權(quán)證》或《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的，給予5000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。

從廈門征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，政府征收土地，除了對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償外，還會(huì)對(duì)被拆遷人相關(guān)的一些損失進(jìn)行合理的補(bǔ)償，如搬遷費(fèi)用，安置費(fèi)用等等，除此之外，如果被拆遷人在一定的時(shí)間內(nèi)配合拆遷部門做好拆遷工作，還會(huì)獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，但即使是在同一個(gè)城市 ，不同的項(xiàng)目和不同的城區(qū)，所獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也不會(huì)完全相同。

政府征地補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)格不得有過(guò)大出入

2020拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆遷信息公開(kāi)的內(nèi)容有哪些？