一、拆遷方的慣用套路該如何破解?

被拆遷人做好防范工作，不要被“空口無憑”的高補(bǔ)償承諾沖昏頭腦，謹(jǐn)記能夠?qū)崿F(xiàn)的才是真正的有效補(bǔ)償。因這些常見陷阱都是圍繞著拆遷補(bǔ)償設(shè)置的，被拆遷人只要保持清醒理智，很容易就能識破。

對于評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、評估時(shí)點(diǎn)的確定、評估方法的使用、評估程序的合法性、評估報(bào)告的格式內(nèi)容及簽字問題，被拆遷人都應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意、隨時(shí)取證。如果對實(shí)地勘察記錄數(shù)據(jù)有質(zhì)疑，一定要當(dāng)時(shí)就向估價(jià)師說明，拒絕在與事實(shí)不符的勘察報(bào)告上簽字確認(rèn)。

被拆遷人，關(guān)注自己遭遇的征地拆遷是否有相應(yīng)的批準(zhǔn)文件，批準(zhǔn)文件作出機(jī)關(guān)是否有相應(yīng)的權(quán)限，批準(zhǔn)文件是否還在法定有效期限內(nèi)等。如果能夠確認(rèn)征地批文無效，則征地行為自然也是違法的。

二、拆遷方必須做到的事情有哪些?

1、拆遷方必須做到先賠償后拆房

一般來說，準(zhǔn)備拆遷時(shí)，有關(guān)人員會來和農(nóng)民商量補(bǔ)償價(jià)。這時(shí)候農(nóng)民要長幾個(gè)心眼，除了不要輕易把心里的價(jià)格說出來外，還要警惕承包商是付款時(shí)間。只有當(dāng)錢確確實(shí)實(shí)地到賬后，你才能夠放心地搬走。如果有人對你說，先搬，再給你豐厚的賠償，那一般都是騙人的。

2、拆遷方必須公示拆遷明細(xì)

有的拆遷方克扣別人的拆遷款或者給每戶的拆遷款都不同，這就會牽涉到居民的利益與公平問題。如果拆遷方遲遲不肯公開拆遷明細(xì)，那就說明拆遷過程中一定有貓膩。這樣公式出來的好處很多。

3、拆遷方必須公開補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷方有責(zé)任和義務(wù)公開拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿绻麡?biāo)準(zhǔn)不一的話很容易引起人民的不滿。建議拆遷方在辦事時(shí)，早日和居民協(xié)商后統(tǒng)一頒布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這樣居民也能放心，施工方的日子過得也不會很差。公開補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一種問心無愧的行為，讓居民感受到誠意，他們才會配合完成。

綜上所述，現(xiàn)在城市拆遷的情況很常見，對于被拆遷人來說，在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)留心保持清醒頭腦，警惕拆遷方的慣用套路。被拆遷人要對當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策詳細(xì)了解，穩(wěn)住立場，不應(yīng)該被拆遷方嚇唬而草草簽訂補(bǔ)償協(xié)議。業(yè)主自己維權(quán)困難的，可以找律師。

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