一、房屋拆遷時(shí)一書四方案是什么?

一書四方案”是指建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書，以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

(1)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書。主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)用地單位、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、新增建設(shè)用地面積、土地利用現(xiàn)狀、擬開發(fā)地塊名稱或編號(hào)、用地面積、開發(fā)用途、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件、有關(guān)人民政府和國(guó)土資源管理部門的審核意見等。

(2)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。主要內(nèi)容包括：征收農(nóng)用地的種類、轉(zhuǎn)用面積、農(nóng)用地權(quán)屬、符合土地利用總體規(guī)劃的級(jí)別、需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的級(jí)別、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的計(jì)劃情況等。

(3)補(bǔ)充耕地方案。主要內(nèi)容包括：補(bǔ)充耕地責(zé)任單位、補(bǔ)充耕地承擔(dān)單位、對(duì)應(yīng)土地開發(fā)整理、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾費(fèi)情況、已補(bǔ)充耕地面積、驗(yàn)收單位及文號(hào)、計(jì)劃補(bǔ)充耕地面積、補(bǔ)充耕地實(shí)施計(jì)劃、補(bǔ)充耕地地塊情況、補(bǔ)劃基本農(nóng)田地塊情況等。

(4)征收土地方案。主要內(nèi)容包括：被征收土地涉及的權(quán)屬單位、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、其他費(fèi)用情況、征地總費(fèi)用、需要安置的農(nóng)業(yè)人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內(nèi)容包括：建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、建設(shè)用地單位名稱、申請(qǐng)用地面積、本期擬供用地、建設(shè)用地指標(biāo)適用情況及有關(guān)情況說明等。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

應(yīng)該說，一書四方案也屬于征地單位前期的準(zhǔn)備工作之一，因?yàn)樯霞?jí)主管單位總得確認(rèn)了征地單位的征地原因確實(shí)符合實(shí)際情況，而且對(duì)此事征地是有萬(wàn)全的準(zhǔn)備之策的，不然的話，稀里糊涂的就批準(zhǔn)了征地申請(qǐng)，更容易引起各種社會(huì)不安全因素。

沒看到一書四方案，征地拆遷是合法的嗎？

宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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