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寧波
怎么判斷評估報告是否合法？
一、怎么判斷評估報告是否合法?
(1)程序是否合法
主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機(jī)關(guān)的確定是否合法，估價機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價過程操作是否規(guī)范等。
(2)形式是否合法
估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。
(3)內(nèi)容是否合法
內(nèi)容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認(rèn)為評估結(jié)果可能不實， 可以提出異議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
二、拆遷評估的方法有哪些?
拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
(2)交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
程序違法的一份評估報告，從本質(zhì)上來說就是不合法的，比如當(dāng)事人可以證明，在房子評估的過程當(dāng)中，有和此次拆遷項目相關(guān)的國家工作人員沒有回避，這樣的話評估報告也有可能是不合法的，所以判定評估報告是否合法的方法是很多的。
環(huán)境污染損害評估報告具有什么作用？
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