一、模擬拆遷的協(xié)議要注意些什么?

模擬拆遷的協(xié)議要注意事發(fā)后符合法定生效條件，模擬拆遷協(xié)議一般明確約定了兩個(gè)協(xié)議生效條件：

一是住戶簽約率達(dá)到一定比例以上;

二是必須辦理房屋拆遷所需的行政許可。

該兩項(xiàng)條件滿足后，進(jìn)行對(duì)協(xié)議的審核、確認(rèn)。一經(jīng)確認(rèn)后，將在原來的模擬協(xié)議上加蓋條章。這個(gè)條章通常內(nèi)容為“協(xié)議生效條件已具備，轉(zhuǎn)為正式協(xié)議”，有的還會(huì)加蓋一些其他內(nèi)容如“已通過審核確認(rèn)”等。被拆遷戶不需要重新簽訂正式協(xié)議，經(jīng)過審核確認(rèn)并加蓋所需要條章的模擬拆遷協(xié)議，就是一份正式的征收補(bǔ)償協(xié)議了。

如果涉案房屋的拆遷項(xiàng)目程序嚴(yán)重違法，已違反了行政法規(guī)、法規(guī)和規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的協(xié)議依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。

二、模擬拆遷有哪些問題?

1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公示。因此，一些居民不明就里，就在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。

2、簽字的主體不適格。適格是一個(gè)法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。

模擬拆遷上有很多時(shí)候都是投資方來進(jìn)行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時(shí)候被看作是民事協(xié)議，在后期進(jìn)入實(shí)質(zhì)拆遷階段的時(shí)候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動(dòng)。

3、實(shí)踐中，模擬過程中，就已經(jīng)開始實(shí)際強(qiáng)制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實(shí)際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機(jī)結(jié)合是一句空話。

4、在實(shí)踐中，征收部門或確定的項(xiàng)目主體，出于利益考量，并不會(huì)真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導(dǎo)致征收評(píng)估結(jié)果與初次評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償條件，矛盾再次爆發(fā)。

在我國(guó)的模擬拆遷制度都不太完善的情況下，很難準(zhǔn)確的回答簽?zāi)M拆遷協(xié)議還需要注意哪些問題，拆遷戶很多時(shí)候覺得，應(yīng)該直接和行政單位簽協(xié)議，但實(shí)際上有很多的模擬拆遷行為，簽字方都是投資方，政府對(duì)這個(gè)問題也沒有給出任何合法的解釋。

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