一、企業(yè)怎樣獲取“一書四方案”?

“一書四方案”是建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)相關(guān)材料編寫，并逐級上報省級政府或國務(wù)院進行審批。“一書四方案”是在報請有權(quán)機關(guān)批準征收土地的過程中由相關(guān)部門制定出來的，這個相關(guān)部門就是市、縣人民政府土地行政主管部門，所以應(yīng)該由市縣級土地行政主管部門，也就是一般是市縣級國土部門負責(zé)“一書四方案”的信息公開。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征用土地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。

二、房屋征收的程序是什么?

1、進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底。

2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府。

3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況。

4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會)。

6、縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定。

8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

9、由被征收人選擇征收評估機構(gòu)。

10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告。

11、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，企業(yè)從政府手中拿到土地使用權(quán)后，下面就要先做好土地上房屋拆遷工作。政府制定的一書四方案，在實施后應(yīng)當(dāng)公布，企業(yè)也可以去國土局查詢，要求了解征收拆遷進程。如果沒有這些文件材料，說明征地程序存在問題。

自貢市建設(shè)征地拆遷政策法規(guī)

征地拆遷流程是怎樣的

農(nóng)村征地拆遷補償標準