一、以租代征會帶來什么風險和問題?

風險和問題：

1、因為“以租代征”是違法的，沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)，也沒有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可，無疑，在該土地上建設的建筑物是違法的，一旦調(diào)查起來就屬于違法建筑，是要被拆除的。

由于是耕地，項目被叫停，違建被拆除后，恢復耕地的任務仍然是由出租土地的農(nóng)民來干，這部分損失也是自己承擔，落得一個開發(fā)商走了，自己還要出錢恢復耕地的局面。

2、在“以租代征”的案件中，出現(xiàn)問題最多的還是租金問題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時的經(jīng)濟發(fā)展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距，這就導致了如果繼續(xù)按照當時約定的租金標準的話明顯不合理，租用方不想提高租金，說合同里是這么寫的，農(nóng)民又覺得太虧了，導致糾紛發(fā)生，租金遲遲拿不到手。

此外，官商勾結(jié)的事情也時有發(fā)生，開發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議，私自辦理了征地審批，但是，不但你沒有得到征地安置補償等費用，甚至土地都已經(jīng)不是你的了。

二、如何解決政府違法征地?

現(xiàn)行的行政司法體系，法院的財權(quán)、人事權(quán)掌控在地方政府手中，法院聽命于地方政府。在司法不獨立前提下，百姓行政訴訟，狀告政府是沒有個贏的。那么也不是 說，農(nóng)民就不能依法進行維護自己的合法權(quán)益了。

目前，地方政府的征地拆遷，絕大多數(shù)都是違法進行的，農(nóng)民在行政訴訟中應當避開直接起訴當?shù)卣?，因此，?依法采用兩種維權(quán)方式：

1、直接起訴至國土資源部。農(nóng)民可通過舉報的方式，直接舉報給 國土資源部、中紀委監(jiān)察部等有關(guān)部門，來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后，注意收集有效的違法占地的證據(jù)，國土資源部在法定的規(guī)定的時間內(nèi)，沒有對違法 占地進行依法處理，那農(nóng)民可以依據(jù)《行政訴訟法》直接起訴國土資源部，狀告國土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻，以此，來維護自己的合法權(quán) 益。

2、依法維護農(nóng)民的土地合法使用權(quán)。俗話說，官官相護法院、地方政府是一家。農(nóng)民不告，就誓死捍衛(wèi)自己的合法土地使用權(quán)。依法阻止非法的施工，要求施工單位、政府應當出示合法的施工手續(xù)。沒有 就都是違法占地、違法施工，目前占地幾乎都是沒有合法手續(xù)的。

征地機構(gòu)進行征地時，需要由政府機關(guān)進行征地公告和征地登記，不得進行強制征地，但是需要注意的是，征地機構(gòu)進行征地時，需要向被征地戶不像相應的征地補償、搬遷補助費、地上附著物補助費、安置補助費，如果是涉及房屋拆遷的，還需要進行拆遷補償。

如何簽訂征地補償協(xié)議書?

對于合法征地有那些程序？

面對征地拆遷 老百姓手里有哪些權(quán)利？