一、房屋所有產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

根據(jù)《房屋登記辦法》第二十五條的規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等?！?/p>

對于國有土地上房屋登記，《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定“因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料?！?/p>

因此，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房屋所有產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放的對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明。您如果想要證明自己對某一房屋所享有的所有權(quán)就必須要有此房屋的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

二、土地使用證

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條的規(guī)定“國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。”，也即我國依法實行土地登記發(fā)證制度。

而對于土地使用證，由于我國土地根據(jù)性質(zhì)劃分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。因此土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

針對國家所有土地的使用證，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條的規(guī)定“單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。”

因此，國有土地使用證是確認(rèn)對國有土地享有使用權(quán)的憑證。

三、不動產(chǎn)權(quán)證

不動產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證與土地使用證“兩證合一”的產(chǎn)物，不動產(chǎn)權(quán)證書是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。房產(chǎn)證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，在上海等地經(jīng)常有一套房屋僅有一張證的情況。

而“兩證合一”在全國范圍內(nèi)實行，主要是由于《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的出臺。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第一條規(guī)定“為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例”;第二條規(guī)定“本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”;第四條規(guī)定“國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”;第五條規(guī)定“下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第一條規(guī)定“為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，細(xì)化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實施細(xì)則?！?/p>

因此，在2015年3月1日全國全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式，也即國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式使用。

那么在不動產(chǎn)權(quán)證在全國范圍內(nèi)正式使用后，原有的房產(chǎn)證、土地使用證的效力如何?是否必須將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)權(quán)證呢?

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第一百零五條規(guī)定“本實施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書”，也即雖然正式啟用不動產(chǎn)權(quán)證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，但以前依法制作并發(fā)放的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，而且權(quán)利人無需在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，在以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證即可。

因此，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”的產(chǎn)物。同時原來按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍存在法律效力，在不需要的情況下，不需要將原有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證更換為不動產(chǎn)證。所以，不論您擁有的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動產(chǎn)權(quán)證，都可以證明自己對房屋的所有權(quán)。