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寧波
沒確權(quán)的農(nóng)村宅基地能用嗎？
全國范圍內(nèi)都在進行土地確權(quán)工作，而在農(nóng)村，農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的分配是遵循“一戶一宅”的原則，也就是說是本村的一戶人家只能申請一處宅基地，那如果多戶的就難免確權(quán)不到，那確權(quán)不到的宅基地能用嗎?用了會有什么后果?
1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個財產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。
2、無法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。
3、經(jīng)濟損失。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價格，將會被大大壓低?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。
那么多余的宅基地就不能使用了嗎?其實不然，由于現(xiàn)在農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則和策略，每處宅基地對應(yīng)的基本單位是一戶，如果你有多處宅基地，那么需要提前分戶。因為很多農(nóng)村都是三代人在一個戶口本上，一個戶口本上滿滿當當十幾口人。
所以，這樣宅基地土地確權(quán)的時候，就可以每戶確權(quán)一處宅基地，合理規(guī)避一戶一宅確權(quán)的風險。
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