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寧波
土地確權(quán)之后,子女可以繼承農(nóng)村的房屋嗎？
農(nóng)村人不知道的是，自己的宅基地竟然自己不享有所有權(quán)。這主要是因?yàn)檗r(nóng)村土地的性質(zhì)是集體所有，農(nóng)民之所以有宅基地是基于其村集體成員的身份，農(nóng)民的宅基地都是村集體免費(fèi)分給農(nóng)民的，農(nóng)民享有使用權(quán)，那么宅基地上面蓋的房子，基于這種特殊的關(guān)系，能不能繼承呢?哪些情況子女不能繼承農(nóng)村房屋呢?
農(nóng)村宅基地的繼承和房屋的繼承其實(shí)是要分開走的。
第一，如果繼承人是本村集體組織的成員，并且符合申請宅基地的條件的，農(nóng)村的房屋當(dāng)然可以繼承。
第二，如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如說，繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶，已經(jīng)有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承了。如果宅基地不能繼承，理應(yīng)在父母死亡之后交回村集體。這種情況是不能繼承父母的宅基地的。
但是宅基地交回了，宅基地上的房屋怎么辦?難道要拆除嗎?當(dāng)然不是了，宅基地上的房屋，子女可以將其賣給本村集體里面符合申請宅基地條件的人，獲得收益，如果不愿意買賣，也可以自住，但是房屋此時(shí)不得翻建、改建、擴(kuò)建，等房屋處于不能居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
第三，農(nóng)村宅基地在這種情況下不能繼承。父母是農(nóng)村戶口，子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，在城鎮(zhèn)居住的，因?yàn)樽优畣适Я舜寮w成員的身份，宅基地只能是由村集體成員取得，因此，這種情況宅基地?zé)o法繼承。這時(shí)候父母留下的農(nóng)村的房子，比照上面第二種情況處理。
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