制定《協(xié)議書》并單獨作為文本的一個部分，主要有以下三個方面的目的：一是確認雙方達成一致意見的合同主要內容，使合同主要內容清楚明了;二是確認合同主體雙方并簽字蓋章，約定合同生效;三是合同雙方鄭重承諾履行自己的義務，有助于增強履約意識。

下面就《協(xié)議書》的內容及如何應用作具體的解釋和說明。

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

【解釋】發(fā)包方是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人及其合法繼承人。發(fā)包方可以是法人，也可以是自然人或非法人的其他組織。

承包方：是指具有工程承包主體資格并被發(fā)包方接受的當事人及其合法繼承人。承包方必須是具備建設工程施工資質證書的企業(yè)法人。

【常見問題】合同主體的確定是雙方主張權利和義務的基礎。如果連主體都無法確定，將為當事人主張權利留下難以克服的障礙。

現(xiàn)實中也有人利用虛假公司，虛假項目進行詐騙，一旦上當受騙，往往損失無法彌補。

【對策】作為發(fā)包方的單位名稱或個人姓名，應完整準確地寫在《協(xié)議書》發(fā)包方位置內，不應簡稱。如“某某市**房地產開發(fā)有限公司”委托某建筑公司承包住宅小區(qū)建設工程，簽訂合同時發(fā)包方應寫全稱，不應簡稱為“**房產”。另，合同的簽約主體不能是發(fā)包方的工程項目部。承包方的名稱應完整準確地寫在《協(xié)議書》承包方位置內，不應簡稱。

簽訂合同之前，一定要對方提供蓋有法人印章的營業(yè)執(zhí)照副本，機構代碼證，稅務登記證等基本證書;如為個人則要其提供身份證明及相關產權證明的文件。

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。

【解釋】本條為鑒于條款的規(guī)定。主要規(guī)定了當事人簽訂合同的目的、意圖及依據(jù)等。同時，也表明雙方意思表示真實，地位平等等意思在內。平等、自愿、公平和誠實信用是我國民事活動必須遵循的基本原則，如果違反上述原則，民事行為很可能是無效或者可撤銷行為。

【常見問題】本示范文本規(guī)定的鑒于條款內容簡單，當事人一般也不對其給予足夠的重視。但實際上，一條規(guī)范完整的鑒于條款對維護當事人利益有著舉足輕重的作用。它可以防止一方利用優(yōu)勢地位，強加不平等條款給另一方;也可以防止一方惡意磋商，給另一方造成損失;也可以防止一方要挾另一方;還可以防止違約金約定過低時，一方損失無法得到保護等等。

【對策】當事人應根據(jù)具體情況，訂立完整的鑒于條款。最好把雙方簽訂該合同的目的，工程用途等詳細列出。對當事人的資質等情形也應列出，

一、工程概況

工程名稱：

工程內容：

群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)

工程立項批準文號：

資金來源：

【解釋】本條是關于工程概況的規(guī)定，主要是確定合同所指的對象。

【常見問題】本條如果不認真填寫，出現(xiàn)錯誤，發(fā)生爭議時，將極費周折。我們曾經代理過一個案件，雙方簽訂合同時沒有認真核對，把地址寫錯了一個字，結果對方主張是另一個工程。雖然后來，通過其他證據(jù)證明對方說謊，但畢竟浪費了人力物力。

工程內容一項在實踐中，一般都填寫十分簡單如：土建、樁基等。但實際上有時難免有疏漏，如：廠房施工項目，往往有配套的道路、水渠、綠化等，這些項目通常由承包商附帶一起施工，費用記在合同款內。如果只簡單填寫“某廠房土建”，那么這些配套設施，承包商完全可以理直氣壯地要求另外支付工程款。

【對策】

1.工程名稱：應填寫工程全稱。

2.工程地點：應填寫工程所在詳細地點。如：某某市××區(qū)××路××號。

3.工程內容：指反映工程狀況的一些指標內容。主要包括工程的建設規(guī)模、性質特征等。群體工程包括的工程內容應列表說明。

4.工程立項批準文號：對于需經有關部門審批立項才能建設的工程，應填寫立項批準文號。

5.資金來源：指獲得工程建設資金的方式或渠道，如單位自籌、政府財政撥款、銀行貸款等。資金來源有多種方式的，應列明不同方式所占比例。

二、工程承包范圍

承包范圍：

【解釋】承包范圍：指承包方承包的工作范圍和內容，是確定承包方合同義務的基礎。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標準。

【常見問題】國內建筑市場與國際建筑市場的區(qū)別之一就是：國際市場一般嚴格按合同辦事，凡是合同沒有約定的，即使是對另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔違約責任。國內市場合同意識差，業(yè)主常會要求承包方多做工作，就象到市場買菜一樣，臨了要搭顆蔥。承包方有時為了取得合同，也會主動提出額外免費做一些邊角工程。

【對策】應根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫?？梢蕴顚懮跃唧w一些，例如可填寫包括哪些標段，是否包括綠化種植、景觀小品、水景及水處理系統(tǒng)、路燈工程等。