二手房的買賣在現(xiàn)在全民對于房子的需求如此大的社會是比較吃香的，因為二手房相對于新的房子來說，性價比相對要高很多，二手房本身就已經(jīng)裝修過了，而且單價要低很多。那么關(guān)于二手房交易稅費行政復(fù)議的規(guī)定是怎么樣的?

一、 二手房交易稅費行政復(fù)議

二手房繳稅如下：

營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅;

個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅;

印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;

契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

登記費：(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。

房屋過戶

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下:

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。[1] 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

二、稅務(wù)行政復(fù)議調(diào)解程序

有下列情形之一的行政復(fù)議案件，可以適用和解、調(diào)解：

(一)被申請人行使自由裁量權(quán)作出的具體行政行為，如行政處罰、核定稅額、確定應(yīng)稅所得率等。

(二)行政賠償或者行政補(bǔ)償;

(三)涉稅舉報獎勵;

(四)上位法不明確，稅務(wù)機(jī)關(guān)主要依據(jù)政策調(diào)整作出決定的案件;

(五)依法可以和解、調(diào)解的其他行政復(fù)議案件。

對于明顯違法的具體行政行為，除稅務(wù)機(jī)關(guān)及時進(jìn)行自我糾正外，行政復(fù)議機(jī)關(guān)只能裁決，不能做和解、調(diào)解處理。

復(fù)議機(jī)關(guān)可以自受理復(fù)議申請之日起10日內(nèi)向申請人和被申請人下達(dá)《稅務(wù)行政復(fù)議和解建議書》，征詢和解意向。申請人和被申請人應(yīng)當(dāng)自收到《稅務(wù)行政復(fù)議和解建議書》之日起3日內(nèi)將和解意愿書面或口頭通知復(fù)議機(jī)關(guān)?？陬^表達(dá)和解意愿的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記錄在案，并經(jīng)當(dāng)事人簽字確認(rèn)。在規(guī)定期限內(nèi)，申請人和被申請人未作回復(fù)的，視為不同意和解。

二手房交易稅費行政復(fù)議的規(guī)定是怎么樣的?關(guān)于二手房的交易是需要繳納一定的稅費的，包括一些印花稅，還有房屋的增值稅，還有一些其他的稅費，所以二手房也是需要花很多數(shù)額的金錢才可以獲得其所有權(quán)的，如果關(guān)于稅費有異議的也可以進(jìn)行行政復(fù)議。

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