在提到房產(chǎn)稅的時(shí)候，相信大家都不會(huì)感到太陌生，雖然一直說(shuō)我國(guó)會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅，但實(shí)際上此時(shí)僅僅是在個(gè)別的城市進(jìn)行試點(diǎn)，尚未在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。而對(duì)于不了解的人來(lái)講，這個(gè)時(shí)候就要先搞清楚究竟什么叫房產(chǎn)稅?下文中，小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、什么叫房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅，又稱房屋稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分兩種：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%; 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅納稅期限實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

二、在哪些情況下要征收房產(chǎn)稅

那么，在哪些具體的情況下要征收房產(chǎn)稅?需要征收房產(chǎn)稅的對(duì)象有哪些呢?房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象只是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅誰(shuí)來(lái)交

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。那么，房產(chǎn)稅的納稅人是誰(shuí)?根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，分為以下幾種不同的情況：(一)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;(五)無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;(六)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

那肯定就不知道房產(chǎn)稅具體是對(duì)什么進(jìn)行征稅。按照上文當(dāng)中的介紹，房產(chǎn)稅一般是對(duì)房屋的交易或者租賃進(jìn)行征收的，但因?yàn)閷?shí)際的情況不同，那么使用的稅率其實(shí)就有一些差異。當(dāng)然，此時(shí)的納稅人就包括單位和個(gè)人。

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