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寧波
二手房個稅怎么避稅？
買房是我們尋常百姓家的頭等大事，所謂“有房才有家” ，很多人奮斗一輩子或許也只能買得起一套二手房。面對巨額的購房款，還需要支付一筆不小的稅費，我們只能能省多少是多少，此時二手房個稅的避稅顯得格外重要。那么二手房個稅怎么避稅呢？下面是小編為您整理的一些合法的避稅方法。
一、二手房滿五年再出售
購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業(yè)稅。據(jù)調(diào)查，目前市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
二、利用買房退稅期出售二手房
按照規(guī)定，個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
需要注意的是，“買房退稅”的規(guī)定是這樣的，個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
我們還要知道，這個稅費是“退”的，而不是“免”的，所以買家一開始還是要按照規(guī)定繳納稅費。其次，政策要求賣家要在一年以內(nèi)購置新房，才能享受退稅，而如果賣家沒有及時購買新房，這個退稅買家可能就享受不到了。盡管實際承擔(dān)稅費的是買家，不過稅費是退給賣家的，賣家可能收到錢后翻臉不認(rèn)人了，因此，退稅這個事，買家一定要在一開始就與賣家書面約定好。
“二手房個稅怎么避稅”是個大家都在討論和關(guān)心的問題，以上是合理合法避稅的兩種方式，供二手房買賣雙方參考借鑒。如果您想要了解更多的合法避稅方法，建議咨詢律霸的專家律師，這樣才是最明智的選擇。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務(wù)所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。
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