一、工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押?jiǎn)?/p>

根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的《批復(fù)》：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。也就是說當(dāng)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)是建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先。

二、、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使主體

《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)由建設(shè)工程合同的“承包人”享有和行使，對(duì)于如何界定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體和行使主體，學(xué)界有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第286條所說的建設(shè)工程合同，應(yīng)作狹義理解，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體僅指建設(shè)工程施工合同的承包人，不包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的承包人。第二種觀點(diǎn)則認(rèn)為，從字面解釋的角度看，《中華人民共和國(guó)合同法》第269條規(guī)定：“建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。”因此，工程勘察人、設(shè)計(jì)人同樣屬于工程承包人，對(duì)應(yīng)的業(yè)主同樣屬于發(fā)包人，因勘察、設(shè)計(jì)合同拖欠工程款性質(zhì)的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，同樣屬于物化在工程中的工程造價(jià)，而且《中華人民共和國(guó)合同法》第286條也沒有明確排除勘察、設(shè)計(jì)合同，所以被拖欠工程價(jià)款的勘察人，設(shè)計(jì)人同樣可按已出臺(tái)的司法解釋行使相應(yīng)的優(yōu)先受償權(quán)。

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