一、在房屋交易中偷稅漏稅行為包括什么?

自從二手房交易需要繳納個人所得稅以后，這無疑增加了賣房者的賣房成本，于是為了降低成本，保證高額凈利潤，賣方就會想辦法把稅賦轉(zhuǎn)嫁給買方，于是買房者購房價格變高，負擔(dān)沉重，變得買不起房子。為了賣出房子，為了買得起房子，買賣雙方就開始尋找“合理避稅”方法，甚至雙方合作，以達到“合理避稅”目的。于是就出現(xiàn)了以下幾種避稅方法。

(一)簽陰陽合同

即買賣雙方簽訂兩份交易合同，其中一份是真實的交易價格，用來維護雙方權(quán)益的，屬于保密合同，而另一份合同是提供給稅務(wù)主管部門的，主要用來納稅，此份合同中交易價款遠遠低于實際交易額，這樣就達到了少繳稅的目的，減少了交易雙方的交易成本。這種少教所的行為在法律上屬于偷稅行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會承擔(dān)責(zé)任，因此是有一定風(fēng)險的。

(二)以租代售

對于上述所說的個人所得稅和營業(yè)稅，都是有征稅期的，過了征稅期，再進行交易，便會獲得免稅權(quán)利。于是買房者就以租房的形式先入住，不辦理過戶手續(xù)，等到過了征稅期后，再辦理過戶手續(xù)，這樣賣房者就不用繳納個人所得稅和營業(yè)稅，也不用把稅賦轉(zhuǎn)嫁給買房者，房價自然就低，對于買賣雙方都有利。

(三)假贈真賣

賣房者以贈送的方式把房子過戶到買房者名下，但實際上是買賣行為，買賣雙方在暗地里簽訂保密性交易合同，所有買賣雙方該有的權(quán)利和負責(zé)的義務(wù)寫得清清楚楚，但由于在表面上是屬于房屋贈與與被贈與關(guān)系，便獲得了全額免征個人所得稅和營業(yè)稅等。

(四)延遲過戶交易

如張某擁有一套原值50萬的住房一套，系已擁有四年了，在過一年就滿五年，目前價值為100萬，若張某現(xiàn)在把該住房轉(zhuǎn)讓出去，按稅法規(guī)定，其應(yīng)該繳納個人所得稅(100-50)*20%=10萬，但張某并不想繳納這10萬元的稅費，房子又急著轉(zhuǎn)讓出去，于是其把房子交給一戶買主，但是遲遲不肯辦理過戶手續(xù)，直到再過一年，他就可以不用繳納10萬元的稅費而辦理過戶手續(xù)。

二、二手房交易涉及的主要稅種

(一)個人所得稅

目前，二手房交易個人所得稅的征收方式有二： 一是以兩次交易差額的20%征收，即從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和其他有關(guān)合理費用，按照差額的20% 稅率繳納個稅。二是按交易總額的1%—3%征收，如果納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，無法正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入 1% - 3% 的幅度內(nèi)計征。其中個人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上、且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。

(二)營業(yè)稅

沿用2016年的營業(yè)稅政策，二手房交易中的營業(yè)稅征收情況如下：個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，按5.5%的稅率全額征收營業(yè)稅;2年以上普通住房，免征營業(yè)稅;2年以上非普通住房，差額征收;非住宅類房屋，不分年限，全額征收營業(yè)稅。

我國也是規(guī)定了所有的公民都是要履行繳納稅金的義務(wù)，那么在計算稅務(wù)材料時也是不得出現(xiàn)任何隱瞞或者偽造的行為也是屬于偷稅漏稅，那么司法機關(guān)是會根據(jù)當事人偷稅漏稅的具體金額以及造成的后果來確定處罰措施，情節(jié)嚴重者甚至要承擔(dān)一定的刑事責(zé)任的。

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