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寧波
小區(qū)停車費(fèi)隨便漲價如何維權(quán)?
近日，國家發(fā)改委發(fā)文，規(guī)定非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。這意味著今后小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由開發(fā)商自行定價，而政府不再出具相關(guān)指導(dǎo)價。一直以來，社會普遍存在小區(qū)停車難的問題，在當(dāng)前價格管制放開后，一些小區(qū)停車費(fèi)紛紛漲價。
1，避免個人單獨(dú)與車位經(jīng)營者去談判?！按篝~吃小魚”，分散的個人永遠(yuǎn)無法與一個機(jī)構(gòu)進(jìn)行博弈?？纯醋约旱男^(qū)有沒有成立業(yè)主委員會。開放住宅小區(qū)停車服務(wù)價格的一個重要假設(shè)是，大部分的居民小區(qū)已經(jīng)有了自己的業(yè)主委員會和聘用的物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會是社區(qū)自治的重要組織，得到法律保障和政府支持。通過業(yè)主委員會去談判，避免與物業(yè)管理公司或開發(fā)商“不對等博弈”。
2，搞清楚車位的所有權(quán)。如果是小區(qū)的公共停車設(shè)施，收入也是小區(qū)的，定價應(yīng)該有業(yè)主委員會決定，當(dāng)然需要有物業(yè)管理公司愿意提供管理服務(wù)。如果是小區(qū)里開發(fā)商自留的停車物業(yè)，這個停車收入是屬于開發(fā)商的，但是停車服務(wù)定價也要業(yè)主委員會與他談判定——對這個開發(fā)商而言，這個車庫是小區(qū)建設(shè)配套的一部分，所有的客戶都在這個小區(qū)。
3，還是找個律師顧問吧。居民小區(qū)的一切物業(yè)糾紛，皆在于業(yè)主是上班族，不可能拿出專門的時間和精力，與開發(fā)商和物業(yè)公司去博弈。業(yè)主聯(lián)合起來請個律師，雇個顧問，就請他們專業(yè)的人去與開發(fā)商理論，爭取更多的業(yè)主利益保障。
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