1、什么是成交價(jià)?

成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。

2、什么是評估價(jià)?

買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

3、成交價(jià)與評估價(jià)，和首付有什么關(guān)系?

二手房的貸款額度，與評估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%。評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行的評估價(jià)為80萬，按照首套房30%的首付比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時(shí)候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價(jià)為120萬，則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。

當(dāng)然了，二手房評估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評估價(jià)低于成交價(jià)。評估價(jià)過高或者過低，都不好。評估價(jià)過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價(jià)過低，意味著買房要支付更多的首付款。

個(gè)人在買二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。