二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要材料

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意事項(xiàng)一：

1.貸款年限，住宅不超過30年，公寓別墅不超過10年。(注：房齡+貸款年限≤35年(注：房齡不超過25年)。)

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意事項(xiàng)二

1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形;

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料。

二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用

買家需要支付的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)600元;貸款服務(wù)費(fèi)：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%;

抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)

賣方需支付的費(fèi)用：贖樓服務(wù)費(fèi)：500元;贖樓擔(dān)保費(fèi)：3000元，還款款超過30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)。

以上是律霸網(wǎng)小編為大家整理二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用及所需材料和注意事項(xiàng)，購房者在買房二手房辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，一定要注意按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。