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寧波
在常州買新房與買二手房有哪些差別
買新房與買二手房的區(qū)別
首先是首付問題，新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價(jià)，首付比例可能高一些。如果評估價(jià)<實(shí)際成交價(jià)，貸款只能按評估價(jià)來計(jì)算，剩余差價(jià)全部需要在首付里補(bǔ)足。買新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
其二是稅費(fèi)問題，契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。不過相較與新房，二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
其三是地段問題，目前來看，常州新房分布各處，甚至有些新房地段不怎么好;而二手房地段基本都較為成熟，交通便捷，周邊配套完善，生活氣息濃郁。
最后是房屋新舊問題，新房房屋結(jié)構(gòu)新式，質(zhì)量相對較好，戶型設(shè)計(jì)也比較人性化，居住非常舒適;二手房外觀陳舊，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會略微降低。
總之，買房還是要看自己的預(yù)算，在預(yù)算范圍內(nèi)選擇合適的房源，這才是最重要的。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，需要法律方面的幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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