(一)買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。

當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

如何防止糾紛發(fā)生?

1.核實(shí)賣方身份選擇正規(guī)中介

如果是個(gè)人，看他的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證上姓名是否一致;如果出售人不是房屋產(chǎn)權(quán)本人，一定要求對(duì)方出示公證過的委托協(xié)議書，并寫明出售人有哪些權(quán)利。買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。中介作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清，中介起到重要作用。如果選擇中介，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

2.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，合同里也應(yīng)體現(xiàn)明確的過戶時(shí)間，以及違約責(zé)任。買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，盡量減少現(xiàn)金支付的情況，以免后期糾紛時(shí)有付款憑證。

3.必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)際交易中，出現(xiàn)過購(gòu)房合同只約定買家責(zé)任，沒有約定賣家的情況，當(dāng)交易受阻時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同不規(guī)范，買家只能吃啞巴虧。

4.關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽合同時(shí)應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能只有口頭約定，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。像房屋裝修、家具家電等軟裝是否免費(fèi)贈(zèng)送給買家，贈(zèng)送的標(biāo)準(zhǔn)，品牌等要細(xì)節(jié)要在合同附件里體現(xiàn)。還有前房主遷戶籍時(shí)間，特別是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要注明戶口遷移時(shí)間和違約責(zé)任。

5.約定貸款無(wú)法辦下來的情況

由于合肥二手房交易流程是先過戶再辦貸款，房產(chǎn)過戶后，因買家貸款不成功導(dǎo)致交易失敗的情況很多。買房人可以在合同中事先約定，設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

6.注明房屋交付時(shí)間

在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。如果房屋存在租賃情況，租客什么時(shí)間搬出，交房后租期未到期時(shí)該如何處理等情況都要在合同里約定清楚。

7.預(yù)留一定房款作為“保證金”

一般情況下，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為預(yù)留保證金，作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房;等賣家將物業(yè)管理、水電、燃?xì)獾冉唤?，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。