房產(chǎn)過戶是指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、承繼遺產(chǎn)等方法獲得房產(chǎn)，去房子權(quán)屬掛號(hào)中心處理的房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，買賣房屋需求什么手續(xù)?

首要，要簽定房子買賣合同或購(gòu)房合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)處理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)則，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓做法，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同主要內(nèi)容包含：當(dāng)事人的名字或稱號(hào)居處，房產(chǎn)證稱號(hào)和編號(hào)，房產(chǎn)位于方位、面積和四面邊界，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局同意的每宗土地運(yùn)用權(quán)證的編號(hào))，土地運(yùn)用權(quán)獲得的方法及年限，房產(chǎn)的用處或運(yùn)用性質(zhì)，成交的報(bào)價(jià)及支付方法，房地產(chǎn)交付運(yùn)用的時(shí)刻，違約責(zé)任，兩邊約好的別的事項(xiàng)。

買賣房屋需要什么手續(xù)?處理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)處理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià);

2、房地產(chǎn)處理部門對(duì)供給的有關(guān)文件進(jìn)行檢查，并在15日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)處理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià);

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)處理部門核發(fā)過戶單。

在處理上述手續(xù)后，兩邊當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)處理法》的規(guī)則收取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房子所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③兩邊當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房子所有權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求書(收件窗口收取)。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實(shí)房主對(duì)房子享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以最佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。

2、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買受人極有也許得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國(guó)包含大多數(shù)國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租借"，也就是說房子買賣合同不能對(duì)立在先建立的租借合同。

3、物管費(fèi)用是不是拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)時(shí)間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情采購(gòu)了此房子，所有費(fèi)用買受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。

另外，二手房買賣通常是經(jīng)過中介公司，在看好房子之后必定要問明白買賣房屋需要什么手續(xù)，提早做好預(yù)備，以避免過戶時(shí)出現(xiàn)問題。