大家想過沒有，為什么二手房的價(jià)格比新房高呢?其實(shí)很容易想明白，二手房大都是老房子，周邊配套經(jīng)過發(fā)展，相對(duì)完善，地段也比新房好。那么，購買二手房時(shí)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

謹(jǐn)記以下八招：

第一招、核查賣家相關(guān)信息

在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下業(yè)主的信息以及房產(chǎn)信息。讓賣方提供產(chǎn)權(quán)證原件以及身份證原件，核實(shí)出賣人與產(chǎn)權(quán)人是否一致。

然后可以去房管局核實(shí)該房屋的房產(chǎn)類型，是民宅、商住還是小產(chǎn)權(quán)房，房屋使用情況等，有沒有被抵押或查封過。

第二招、選擇靠譜的中介

大家都知道中介的重要性，如果你選了有一個(gè)小公司的中介，他很有可能將你坑的傾家蕩產(chǎn)，還無門申冤。雖說信譽(yù)比較好的中介公司，也難免會(huì)有一些素質(zhì)較差的中介，但是誠信度會(huì)高很多。如果中介違約，我們可以維護(hù)自己的權(quán)益。

第三招、參與簽約前后的所有過程

一些買家在看中房子后，將交定金、簽合同的事情全權(quán)交給中介去辦。小南提醒大家，雖然這樣可以省掉很多麻煩事，但如果出現(xiàn)問題，吃虧的還是你自己。所以不要做懶人，要盡量參與其中，將交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低。注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。

第四招、進(jìn)行有效的資金監(jiān)管

進(jìn)行有效的資金監(jiān)管，是保護(hù)自己資金的好方法。監(jiān)管部門可以是律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)，在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定，各個(gè)程序的時(shí)間每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)必須明確，避免交易被無限期拖長;為上家解除抵押還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。

第五招、相關(guān)稅費(fèi)落實(shí)進(jìn)合同

由于二手房的交易，稅費(fèi)涉及的比較復(fù)雜，也比較多。在簽訂合同前，小南建議購房者將稅費(fèi)算清楚，并落實(shí)到合同中。

第六招、戶口問題

很多購房者買二手房考慮比較多的因素便是落戶問題。小南見過不少事前承諾能落戶，但交易完成后落戶不成功的案例。大家在購房合同中，要明確約定戶口遷出時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。

為了避免不必要的麻煩，大家在交易前可到轄區(qū)的戶籍管理中心詢問相關(guān)情況，確定可以落戶之后再交易。

第七招、相關(guān)費(fèi)用的歸屬問題

二手房與新房交易不同的一點(diǎn)，還設(shè)計(jì)到前業(yè)主的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法及違約責(zé)任。大家最好將所有的事情都在合同中注明，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房或者房屋的使用。

第八招、順利收房后再交尾款

買房切忌將房款一次性打給業(yè)主。一定要至少預(yù)留一部分尾款，等到順利收樓之后再付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后再付清。