一、二手房交易定金引起的糾紛

買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買(mǎi)方違約賣(mài)方?jīng)]收其定金，賣(mài)方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書(shū)面的確認(rèn)書(shū)。

二、因逾期支付房款引起的糾紛

買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金，賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。買(mǎi)方要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，買(mǎi)方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，買(mǎi)賣(mài)合同上的約定只能認(rèn)為賣(mài)方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買(mǎi)方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買(mǎi)方而不是賣(mài)方。

三、二手房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理引起的糾紛

賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

四、因中介行為引起的糾紛

如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書(shū)有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書(shū)》，《傭金確認(rèn)書(shū)》。

五、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的糾紛。

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是：法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書(shū)都要完整的保存，還須違約方簽署書(shū)面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書(shū)或事先告知的電話(huà)錄音。

六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買(mǎi)方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，那賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確的寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。

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