購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),要按照二手房交易順序來(lái)辦理,二手房交易順序雖然并不是很復(fù)雜,但是在交易的過(guò)程中是要注意到很多事項(xiàng)的,所以我們非常是有必要來(lái)將二手房交易流程給了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些問(wèn)題。

買(mǎi)方咨詢→簽合同→辦理過(guò)戶→立契→繳納稅費(fèi)→辦理產(chǎn)權(quán)→轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)→銀行貸款→打余款完成交易。

1、買(mǎi)方咨詢

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)家了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽定合同

賣(mài)家提供了房屋合法證件,買(mǎi)家可以交納購(gòu)房定金。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、準(zhǔn)備材料

買(mǎi)方或賣(mài)方的戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件(以上所有證件均復(fù)印兩份,在交易前一日就復(fù)印好,交易市場(chǎng)有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi),更主要的是會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間)(離婚的需要提供離婚證,單身要開(kāi)單身證明,第一次結(jié)婚的需要開(kāi)具初婚證明,在所在轄區(qū)的婚姻登記處開(kāi)具)準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件,幾乎就完成了二分之一。體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買(mǎi)房者都需要親自到場(chǎng)。

4、定契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京(樓盤(pán))市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱的“白契”。

5、交稅

辦理完過(guò)戶手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。

8、結(jié)款

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢之后買(mǎi)房付完全部購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用,可以和銀行方面申請(qǐng)貸款。

小提示:買(mǎi)方切記勿要一次付完全部房款,要分批次付款。