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寧波
購買二手房需要考慮哪些經(jīng)濟(jì)問題
1、你有多少錢可以買房?
買房之前需要準(zhǔn)備好充足的資金，不過怎樣才叫充足?那就是必須在能夠保障家庭的生活消費的基礎(chǔ)上準(zhǔn)備好買房的資金。比如，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度要不超過家庭收入的50%。
另外，還要記得測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，不過盡量在保證已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，最少要預(yù)留出家庭6個月的生活費，以備不時之需。
2、你應(yīng)該買多少錢的房子?
你本身已經(jīng)有多少錢的存款，可以貸款多少錢，除了房款以外的其他費用是多少錢，這些問題都需要考慮清楚，根據(jù)自己的實際情況考慮好應(yīng)該購買房產(chǎn)的價格范圍。
比如說如果你的月收入是5000元，貸款20年，首付30%的話，那么你適宜購買的房屋價格就應(yīng)該在100萬元左右，而首付款需要在30萬左右。同時，在二手房交易中還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅等費用，這些都需要考慮進(jìn)去才可以。
3、提前還貸真的是正確的嘛?
很多人認(rèn)為在購買房屋時貸款是迫不得已的行為，如果有足量的現(xiàn)金，最好提前還清房屋貸款，這樣可以無債一身輕，不過也許事實并非如此。
如果提前還貸，在這個經(jīng)濟(jì)階段，會付出很大的機(jī)會成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段時期失去存款保障，對生活中的緊急情況缺乏應(yīng)付能力。
4、固定利率好不好?
房屋固定利率貸款就是把房屋貸款在一定時間內(nèi)固定下來，不隨著現(xiàn)行利率變動，利率固定在期限檔次上主要分為3年期、5年期和10年期三個檔。雖說固定利率可能會讓借款人在一段時間內(nèi)不用受利率浮動的影響，但是如果這段時間固定利率要高于同期浮動貸款利率，那么借款人就相當(dāng)于做了“虧本生意”。
所以實際上，在升息頻繁的經(jīng)濟(jì)周期中，銀行推出固定利率信貸產(chǎn)品在一定程度上契合了購房者的恐慌心理，但實際獲利的還是銀行。
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