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寧波
購買二手房要注意哪些潛在風(fēng)險
我們就這三類風(fēng)險分別闡述。
第一類、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也細分很多種，比如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。這種情況可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，前提是房產(chǎn)證真實有效。如果不能辨別真?zhèn)畏慨a(chǎn)證可要求中介或自行前往建委核實。
對于有多名共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，交易對方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的。
對于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。我們建議購房者不予考慮，而建議他們選擇中介的墊資服務(wù)，購房者的資金一旦交付給房主，并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸，換句話說，被挪用的風(fēng)險很大。這種糾紛已經(jīng)不少見了。
謹慎購買特殊產(chǎn)權(quán)房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經(jīng)適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產(chǎn)權(quán)不完整，購房者如需購買此類房產(chǎn)，需要求業(yè)主取得完全產(chǎn)權(quán)并達到上市條件。
第二類、資金風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)確認完畢后，就到了資金交付階段了。資金在二手房交易中當(dāng)然是最關(guān)鍵的，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。
除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業(yè)費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。
第三類、房屋質(zhì)量風(fēng)險
房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。細節(jié)問題最好找個看房老手一塊去幫你參謀。另外，一些深層次的問題，可以找對門業(yè)主或物業(yè)了解，兇宅這個問題一般近鄰會了解。
買二手房的好處的確不少，即買即住，等待個把月就能入住，還能享受現(xiàn)成配套，但上述三大類風(fēng)險一定要核實清楚，避免以后走上維權(quán)之路。
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