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寧波
賣二手房需要注意哪些問題
1.代理方式的選擇
通過中介賣房可以有兩種方式：獨(dú)家代理和一般方式。如果選擇了獨(dú)家代理，就不能將房源委托給另外一家中介。如果選擇一般方式的話，可以將一套房源同時委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型的中介則比較傾向于同客戶簽訂一般的合同。
兩種方式各有利弊：
獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能夠?yàn)榭蛻籼峁└嗟目驮?，促成交易快速成交。但是在交易的過程中，不可避免的會存在一定的風(fēng)險。
2.代理時間的選擇
時間選擇一般是宜短不宜長。為了防止簽訂獨(dú)家代理合同后，房子遲遲不能脫手，售房者記得在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易的就可以自動解除合同。那么有效期定多久比較合適呢?代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。如果一個月之后房子還沒有脫手，但是對中介公司還挺滿意，那么可以選擇續(xù)約。
3.“跳過”中介有風(fēng)險
一些售房者為了省去一些中介費(fèi)，在與購房者碰頭后會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。其實(shí)，一方面這是售房者有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會降低交易的效率。因此，建議售房者賣房選擇有一定規(guī)模且信譽(yù)良好的中介公司。
4.不簽“到手價”
一些售房者為了省去合同上麻煩的款項(xiàng)細(xì)則，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。大家要知道，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。再遇上一個黑心中介，這就等于是給他們提供了“暗箱操作”的條件，最后吃虧的還是交易雙方。因此，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，不要只簽一個“到手價”。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介最好簽訂三方協(xié)議，也就是居間合同，這也可防止不良中介公司人員從中壓價。
5.注意買方資格和購買能力
售房者如果想要通過賣房子之后在買房的話，應(yīng)當(dāng)盡量先把要賣掉的房子處理好，以免被動。
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