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寧波
二手房合同中要如何避免風險
1、審查出賣方的資格和履約能力
在簽訂房屋買賣合同之前，購房者一定要認真審查出賣房房屋一方的資格和履約能力，舉例來說，如果是購買新房，購房者一定要查驗開發(fā)商的“五證二書”，確定其具有房屋買賣的資格，并且查驗房屋的所有權人是否為開發(fā)商本身，是否已被抵押給銀行，購房合同上買賣雙方的權利義務是否對等，合同上開發(fā)商所使用的的簽章是否真實、合理等等。
如果購買二手房，這一塊就更要謹慎對待了，必須仔細確認房屋所有權人是否為出賣者，是否存在“一房多賣”的現象，房產證上的產權信息是否和雙方口頭交流的相符等等。
2、細看合同條款，查漏補缺
在合同文本的內容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如果是購買期房，就算開發(fā)商向你提供的是規(guī)范合同文本，購房者也一定要對交房時間、交房標準等細節(jié)部分考慮到位，并且保證文字表達清楚、準確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協議或約定，一定要以附加協議的形式附在合同之中。
另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因導致交易不能正常完成的，應如何承擔相應的違約責任。
3、利用擔保條款保障自身權益
一般來說，購房者在簽訂房屋認購協議的時候就已經交過定金了，在正式簽訂購房合同的時候，購房者一定要學會利用合同來擔保自己的權益，比如約定如果后期購房者受到房屋，房屋主體質量有問題或者房屋面積誤差超過3%，購房者有權利退房或要求雙倍補償，如果退房出賣方要無條件返還購房者錢款，如果房屋面積誤差小于3%，要求開發(fā)商多退少補。
一旦簽訂合同，其間任一方不履行合約，就屬于違約行為，必須要承擔相應的違約責任。
4、不要貪小便宜、急功近利
購房者在選擇房屋時，千萬不要因為價格低或者其他誘惑而決定簽訂購房合同，價格優(yōu)惠是一方面，最重要的還是房屋質量和戶型好壞等切實影響居住體驗的因素。如果在購買二手房時，遇到標有“急售”標簽的房屋，一定要格外小心，一般這類房子很有可能是存在一些潛在問題，購房者最好能確定出賣方急于賣房的具體原因，再決定是否要購買。
如果真的不小心掉進了合同陷阱，也一定要及時保全自己應有的索賠權利，在合理期限內請求對方作出合理賠償。如果需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
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