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寧波
二手房交易時如何降低資金風險
要保證資金的安全，就需要了解二手房錢款交割的流程和風險所在。二手房交易中，買方的資金風險主要來自兩個方面。
第一，支付房款后，賣家是否能夠按時交房，付款后是否還會產(chǎn)生變故?這需要在付款時有所把握，從付款的流程上減少風險，切忌在產(chǎn)證到手之前就把房款全部爽氣地付清。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，付款流程根據(jù)買方是否貸款有所不同。
如果買方?jīng)]有貸款，那么支付房款一般需要分為“四步走”。看房之后，買方支付小部分意向金由中介公司轉(zhuǎn)交賣方，如果雙方價格談妥，意向金被賣方接受，那么就會自動轉(zhuǎn)為定金;在簽約日，買方支付部分首付款，同時在合同中約定其余款項的支付方式和支付時間;在辦理完過戶和最后交房時，買方分別按照合同的約定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1為宜。
如果買方需要貸款，那么房款的支付就相對簡單。在支付完定金和首付款后，買方只需要保留小部分尾款在交房時支付，確保賣方準時交房就可以。
第二，在具體交易的過程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定風險，即是否會被經(jīng)紀人員和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。
尤其要關(guān)注意向金、定金和首付款的支付。因為通常是現(xiàn)金交易，交易中除了賣家，可能還會通過他人之手，因此風險更大，買家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，買方可以將現(xiàn)金直接交付賣方;如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代為交給賣方。將現(xiàn)金交給中介公司的同時，一定要索取蓋有公司公章的正規(guī)收據(jù)。同時，買家還需要及時查詢錢款是否到達對方手上。在確認房款已經(jīng)到達賣家手中后，就要督促賣家按期按照合同履行交易步驟。
值得注意的是，對于一些中介人員個人開出的沒有蓋章的“白條”，購房者要謹慎收取。因為一旦出現(xiàn)問題，中介公司可能會將此視為中介人員的個人行為而拒絕賠付。
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