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寧波
買二手房需要注意的環(huán)節(jié)及事項有哪些
一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行認真審核，審核內(nèi)容包括：
1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應繳納的稅費金額;
5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房。檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象，電話線、寬帶的安裝是否完備等。
1、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動，牽涉到陽臺的面積怎么算等;
2、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。
三、判斷被售房屋價格和價值
1、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內(nèi)的小區(qū)進行重點比較和選擇;
2、委托信得過的中介公司進行價值評估;
3、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
四、限購之下確保購房資格及貸款資格，確保自己有購房資格。
五、交易時選擇值得信賴的房產(chǎn)中介，規(guī)避風險。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業(yè)于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經(jīng)驗和深厚法學理論功底，對企業(yè)人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經(jīng)驗。業(yè)務領域：企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：[email protected]
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