1“小鬼置業(yè)”可少交轉(zhuǎn)讓稅費?

在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費數(shù)額是相同的。

不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時需要交納的稅費。律霸網(wǎng)網(wǎng)內(nèi)容中心吳*龍表示，“如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉(zhuǎn)讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費?！?/p>

2“小鬼置業(yè)”能親自簽約嗎?

“由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同?！痹诤炗嗁彿亢贤埃改敢峁┪闯赡旰⒆討艨诤~、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。

3“小鬼置業(yè)”能辦理貸款嗎?

“雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款?！?/p>

“通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。”

4“小鬼置業(yè)”能親自辦理過戶嗎?

未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)?！俺税凑５姆课萁灰椎怯洺绦蛱峤徊牧贤?，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。”備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。

5父母可以處置孩子房產(chǎn)嗎?

未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)?！拔覈鴮τ谖闯赡耆素敭a(chǎn)的保護比較嚴格，父母作為監(jiān)護人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效?！?/p>

買房簽合同必須注意這6條

買房簽合同時，沒注意合同上面的物業(yè)管理標準和收費，其中有一項沒寫清楚具體收費多少，結(jié)果入住以后，物業(yè)居然向我們征收公用電費，并且還很高，還有一項10元的垃圾處理費，難道物業(yè)費不包含垃圾處理費和公用電費嗎?

可是，合同寫的不明確，所以投訴無門!大家簽買房合同一定要注意以下幾點：

1、首先看開發(fā)商是否具備相關(guān)證件

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷(預(yù))售許可證、新建住宅交付使用許可證;要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

4、明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準

5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

6、注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。