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寧波
二手房買賣合同中應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些
一份規(guī)范的合同可以避免很多問題的產(chǎn)生，但是往往由于當(dāng)事人的粗心大意，導(dǎo)致最后合同不完整，于是就有了補(bǔ)充協(xié)議，那么在補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候需要注意哪些問題呢？律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)了以下的知識點(diǎn)，希望能夠幫助你解決你的疑惑，下面就和律霸網(wǎng)小編一起來看看吧。
簽訂二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議需要注意的問題
補(bǔ)充協(xié)議的作用是對合同約定不明或履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。由于買賣雙方對房屋買賣的知識和經(jīng)驗(yàn)存在差異，現(xiàn)實(shí)生活中補(bǔ)充協(xié)議的制定者一般是中介，目的在于減輕自身責(zé)任，在出現(xiàn)不利于自身的情況時(shí)金蟬脫殼，逃避法律的追究。
一、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。
三、按揭無法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問題。
四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。
通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對前面的問題有了新的認(rèn)識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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本律師畢業(yè)于長沙大學(xué)法學(xué)系本科，畢業(yè)后第一年就通過國家司法考試，并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí)，之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年，在交通事故，人身損害，民間借貸，婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠信、負(fù)責(zé)、專業(yè)的態(tài)度，為客戶做好每一個案子，贏得了大量好評。歡迎來電咨詢洽談！
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