一、他項(xiàng)權(quán)初審?fù)ㄟ^多久拿到貸款?
一般銀行都是會(huì)在7個(gè)工作日放款。審核通過后銀行會(huì)出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的,銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主),銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理,最后銀行放款。擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù),貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同,并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后,市資金中心即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi),借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
二、還清貸款后如何注銷他項(xiàng)權(quán)證?
1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;
2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請表》,提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》; 3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù);
4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù),房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。
三、辦理房屋抵押登記需要什么材料?
申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔(dān)保的主合同;
5、抵押合同。
綜上所述,通過按揭貸款買房的,銀行作為抵押權(quán)人,持有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證,等抵押手續(xù)辦好后,銀行在幾天內(nèi)就會(huì)放款,將貸款打給開發(fā)商,之后由購房者按月還款。等最終還清貸款本息后,房屋所有人去房屋管理機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)。
車輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
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