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寧波
他項權(quán)抵押不出具銀行就不會放貸嗎
一、他項權(quán)抵押不出具銀行就不會放貸嗎?
他項權(quán)抵押不出具銀行是不會放貸的，一般來說，銀行只有拿到房屋他權(quán)證后才會審批放款。
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
二、銀行貸款買房的條件有幾種?
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔保。
5、有購買住房的合同或者協(xié)議。
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
三、需要提供的資料
1、貸款申請表。
2、認購協(xié)議書或買賣合同。
3、身份證明
4、婚姻證明
5、資信證明
6、收入證明
辦理房屋他項權(quán)證最起碼要提供房產(chǎn)抵押合同，至于說不出具他項權(quán)證的原因，這個到時候要咨詢主管部門，但銀行放貸不是說只要求當事人能提供抵押物即可，當事人自己的還款能力也是非常重要的參考依據(jù)，另外就是個人征信。
房屋他項權(quán)證注銷
辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?
房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么
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