一、他項權(quán)利登記的時限為多少日?

他項權(quán)利登記的時限為3-5個工作日左右。辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當時辦理好);

5、工本費80元。

二、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

三、買房按揭貸款的條件是什么?

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認為準);

4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

國家并沒有強制性的規(guī)定，房管局必須要在多長時間之內(nèi)完成對房子的抵押登記，所以，具體需要多長時間才能拿到他項權(quán)證，這個到時候可以到房管局咨詢進度。在有房屋他權(quán)證的情況下，即便業(yè)主有房產(chǎn)證，房子的產(chǎn)權(quán)也不是完全歸業(yè)主所有的。

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