一、房屋他項(xiàng)權(quán)證到期后怎么辦?

房屋他項(xiàng)權(quán)證到期后是可以到有關(guān)部門來進(jìn)行一個續(xù)期辦理的，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

二、從實(shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：

抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實(shí)際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保?？梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。

督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

在日常生活當(dāng)中，房屋的他項(xiàng)權(quán)證是非常重要的，一個法律的證明的文書，在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)過戶的時候，就需要有這樣的一種文書，而具體的在這個相關(guān)的文書到期之后，是可以到有關(guān)部門來進(jìn)行再次的續(xù)辦的。

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