一、一般他項權(quán)證過期作廢嗎?

一般他項權(quán)證過期是作廢的。時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。我們大家都知道，房屋一旦作為抵押物，抵押給他人，就要通過償還債務的形式取回抵押權(quán)。在規(guī)定還款期限到期之前，都屬于有效期，反之，他項權(quán)利人可以獲得房屋的所有權(quán)。

房屋他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

二、申請程序

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

三、辦理要求

符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》

(一)必須提供的資料：

1、杭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請表原件;

2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權(quán)證復印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結(jié)書。

注：二代身份證反面也需復印 .

(二)若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據(jù)有關規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據(jù)有關規(guī)定須經(jīng)公證機關公證或有關機認證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。

（三）填寫說明

(一)房屋他項權(quán)證號：房他證 字第 號。

“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋他項權(quán)發(fā)證的順序號。

(二)房屋他項權(quán)利人：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

(三)房屋所有權(quán)證號：填寫房屋登記機構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號。

(四)房屋坐落：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落;他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項權(quán)利。

(六)債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權(quán)的數(shù)額”;屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明;地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

(八)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

他項權(quán)證過期代表著，抵押人不能夠在規(guī)定而定期限支付其貸款的費用，那么房子就需要被抵押給貸款方。他項權(quán)證的期限代表著歸還貸款的期限，這也是雙方自愿約定的。如果在規(guī)定的期限里面歸還了貸款，那么是可以拿回自己的抵押房產(chǎn)的。

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